Villa Mit Privatem Pool
3 Schlafzimmer·3 Bäder·164 m²·456 m² grundstück
Über die Immobilie
Freistehende Villa in Rincón de la Victoria mit privatem Pool und Meerblick. Sie verfügt über eine Ferienvermietungslizenz. Das Haus bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 164 m2 Wohnfläche und eine Südausrichtung mit freiem Ausblick. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine offene Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Einbauschränke, Holzböden, doppelt verglaste Fenster und lackierte Türen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand; es ist nicht angegeben, ob sie möbliert ist. Im Außenbereich gibt es einen Gartenbereich, einen privaten Pool und einen Grillplatz. Außerdem gehören 2 Stellplätze und ein Abstellraum dazu. Das Haus verfügt über Elektroheizung, Klimaanlage und Solarpaneele. Es befindet sich in Rincón de la Victoria auf einem großzügigen Grundstück mit 456 m2 und bietet eine helle, sonnige Atmosphäre.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Rincón de la Victoria ist eine entspannte Küstenstadt direkt östlich von Málaga, beliebt bei spanischen Familien und einer wachsenden Zahl internationaler Einwohner, die das Leben am Strand in Stadtnähe suchen. Die lange Promenade, die Sandstrände und die gute Anbindung nach Málaga machen den Ort zu einem der praktischsten Plätze an der östlichen Costa del Sol für das ganze Jahr. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, mit einigen Villen in den umliegenden Hügeln, und die Preise sind im Allgemeinen erschwinglicher als in den westlichen Ferienorten. Gegenden wie La Cala del Moral und Añoreta mit seinem Golfplatz sorgen für zusätzliche Vielfalt.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.