Apartment Im Erdgeschoss in Erster Strandlinie
3 Schlafzimmer·4 Bäder·231 m²
Über die Immobilie
In erster Strandlinie in Los Monteros Playa bietet dieses Apartment mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss viel Platz und direkten Zugang zu einer erstklassigen Lage in Marbella. Es verfügt über 4 Badezimmer, 231 m2 Wohnfläche und eine 55 m2 große Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet einen freien Blick über subtropische Gärten und Wasseranlagen. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig und hell. Es verfügt über einen Kamin und direkten Zugang zur Terrasse. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine Frühstücksecke. Alle 3 Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Die Mastersuite bietet Einbauschränke, Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Jacuzzi-Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, A/C, Marmorböden und eine Alarmanlage. Die Wohnung wird gemäß den angegebenen Ausstattungsmerkmalen möbliert verkauft. Zur Immobilie gehören 2 geschlossene Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum. Die Wohnanlage verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und begrünte Poolbereiche. Sie befindet sich in Los Monteros Playa, in der Nähe des Strandes, der Chiringuitos und der Golfplätze.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.