Freistehende Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·7 Bäder·551 m²·1445 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Los Flamingos bietet Meerblick und wurde kürzlich hochwertig renoviert. Sie befindet sich in einer rund um die Uhr bewachten Wohnanlage in der Nähe des Anantara Villa Padierna Palace. Die Villa verfügt über 4 Schlafzimmer, 7 Badezimmer und 551 m2 bebaute Fläche. Sie hat 0 m2 Terrasse, eine Südausrichtung und von jeder Ebene aus einen Panoramablick auf das Meer. Im Innenbereich bietet sie Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Designerbäder, Fußbodenheizung, ein Airzone-Klimasystem und eine umfassende Smart-Home-Integration. Außerdem gehören ein Fitnessraum, ein Massage- und Spa-Raum, eine Bar, ein Kino und ein Spielzimmer zur Ausstattung. Im Außenbereich umgeben angelegte Gärten einen beheizten Pool im Infinity-Stil, Sonnenterrassen, Chill-out-Bereiche, eine Feuerstelle, eine Chiminea und eine Außenküche. Das Parken erfolgt in einer integrierten Garage für 2 Fahrzeuge mit Ladestation für ein Elektroauto. Die Wohnanlage ist sicher und umzäunt. Die Gegend liegt nahe dem ikonischen Palast und bietet eine private Lage in Küstennähe.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.