Freistehende Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·4 Bäder·231 m²·782 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese moderne freistehende Villa befindet sich in La Duquesa und bietet einen schönen Blick auf das Meer und die Grünflächen. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 231 m2 bebaute Fläche und 107 m2 Terrassenfläche. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und ist nach Südosten ausgerichtet, mit entspannendem Ausblick und Morgenlicht. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand, wurde kürzlich gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Inneren befindet sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Veranda. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung, ein Wasserfiltersystem mit Druckpumpe, elektrische Rollläden und Jalousien, Fliegengitter sowie Hausautomation. Die Garage bietet auf 46 m2 Platz für 2 Fahrzeuge, außerdem gibt es einen 15 m2 großen Abstellraum. Im Außenbereich verfügt der private Garten über Kunstrasen, einen Swimmingpool, Außenbeleuchtung und einen Chill-out-Bereich. Supermärkte, Restaurants, ein Fitnessstudio und weitere Einrichtungen sind 200 Meter entfernt. Puerto de la Duquesa ist 800 Meter entfernt, die Strände von Manilva sind 500 Meter entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, ist ein entspanntes Yachthafen- und Golfresort am westlichen Ende der Costa del Sol. Rund um Puerto de la Duquesa und den Golfplatz Duquesa gebaut, bietet es einen authentischen Lebensstil eines Küstenresorts zu einigen der erschwinglichsten Preise an der Küste. Die Immobilien bestehen überwiegend aus Apartments und Reihenhäusern, viele mit Meer- oder Golfblick und Gemeinschaftspools, dazu einige Villen, was es bei preisbewussten Käufern von Ferienimmobilien und dauerhaften Bewohnern beliebt macht.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 40% über dem üblichen Preis
Etwa 40% über dem typischen Preis in La Duquesa. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in La Duquesa zwischen 1.100.000 € und 1.500.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.