Freistehende Villa Mit Privatem Pool
4 Schlafzimmer·3 Bäder·294 m²·513 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Nagüeles bietet einen privaten Pool und eine ruhige Lage in Marbella. Sie eignet sich ideal für erholsame Ferien. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 294 m2 Wohnfläche. Die Terrassenfläche beträgt 0 m2. Das Haus ist eine eingeschossige Villa. Ausrichtung und Ausblick sind nicht angegeben. Im Innenbereich gibt es 4 Doppelzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer, 1 Gäste-WC, Klimaanlage in allen Räumen und einen kleinen Fitnessraum. Die Villa ist im andalusischen Stil gestaltet und verfügt über eine Touristenlizenz. Im Außenbereich gibt es einen privaten Pool, einen tropischen Garten, eine Terrasse mit Grill sowie Überwachungskameras, die mit dem Alarmsystem verbunden sind. Die Wohnanlage verfügt an Wochenenden über eine 24-Stunden-Sicherheitsüberwachung und an Wochentagen über eine nächtliche Sicherheitsüberwachung. Sie ist 10 Gehminuten vom Starlite Festival und weniger als 10 Autominuten von Puente Romano, Puerto Banús, dem Stadtzentrum und dem Strand entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
Preis im Vergleich
39% unter dem üblichen Preis
Etwa 39% unter dem typischen Preis in Nagüeles. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in Nagüeles zwischen 1.400.000 € und 1.800.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.