Reihenhaus Mit Panoramablick Aufs Meer
4 Schlafzimmer·3 Bäder·230 m²
Über die Immobilie
Dieses Eckreihenhaus in Manilva zeichnet sich durch seinen Panoramablick aufs Meer und die großzügige Dachterrasse aus. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 230 m2 Wohnfläche und 99 m2 Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein Untergeschoss und eine Dachterrasse. Von mehreren Zimmern und Außenbereichen bietet es Ausblick auf das Meer und die Berge.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine voll ausgestattete Küche. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eines davon en-suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen privaten Balkon mit Meerblick. Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und einen großen Mehrzweckraum. Dieser wird derzeit als TV- und Spielzimmer genutzt. Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über Marmorböden, Wandfliesen, Aluminiumfensterrahmen, Markenküchengeräte und Granitarbeitsplatten.
Die 65 m2 große Dachterrasse bietet einen Panoramablick aufs Meer und auf die Berge. Außerdem gibt es eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss. Ein privater Stellplatz befindet sich direkt vor der Immobilie. Die Wohnanlage ist gut gepflegt und verfügt über 3 Swimmingpools, von denen einer ganzjährig geöffnet ist. Sie liegt in einer ruhigen, erhöhten Lage, nur eine kurze Autofahrt von Sotogrande und Puerto de la Duquesa entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Manilva ist die westliche Grenze der Costa del Sol und grenzt an die Provinz Cádiz. Rund um den Yachthafen und die Strände von La Duquesa gelegen, bietet es einige der erschwinglichsten Küstenimmobilien an der Westküste, was es bei preisbewussten Käufern und Eigentümern von Ferienhäusern beliebt gemacht hat. Jenseits der Küste liegen Weinberge, das auf einem Hügel gelegene Dorf Manilva und eine ruhige Landschaft. Der Markt wird von Apartments und Reihenhäusern rund um den Yachthafen und den Golfplatz von La Duquesa dominiert, während Villen im Landesinneren und entlang der Küste verfügbar sind. Für Käufer, die sich Estepona und Marbella nicht leisten können, bietet Manilva einen echten Lebensstil direkt am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis, wobei Sotogrande und Gibraltar westlich ganz in der Nähe liegen.
Preis im Vergleich
41% unter dem üblichen Preis
Etwa 41% unter dem typischen Preis in Manilva. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.