Apartment Mit Meerblick
2 Schlafzimmer·2 Bäder·140 m²
Über die Immobilie
Dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern befindet sich in Granados, innerhalb der umzäunten Wohnanlage Palo Alto in Ojén. Es bietet einen Panoramablick auf das Meer über Marbella und das Mittelmeer. Die Wohnung liegt im mittleren Stockwerk, im ersten Obergeschoss, und verfügt über 2 Badezimmer, 140 m2 Wohnfläche und eine 48 m2 große Terrasse. Das Apartment umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für Sonneneinstrahlung im Innenbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer. Das zweite Schlafzimmer eignet sich für Gäste oder Familienangehörige. Die Immobilie ist mit einer Inneneinrichtung von Eric Kusters und Gartenmöbeln von Minotti ausgestattet. Den Bewohnern stehen ein privater Außenpool, angelegte Gärten sowie der Zugang zum Palo Alto Club mit Innenpool, Fitnessstudio, Fitnessraum, Whirlpool, Hammam und Aufenthaltsraum für Bewohner zur Verfügung. Marbella ist nur wenige Minuten entfernt, während sich die Immobilie in den ruhigen Bergen von Ojén befindet.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
Preis im Vergleich
17% unter dem üblichen Preis
Etwa 17% unter dem typischen Preis in Ojén. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
Wählen Sie ein Datum und ob Sie mit dem Makler eine Video- oder persönliche Besichtigung wünschen.
Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Wohnung in Ojén zwischen 800.000 € und 1.100.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.