Private Villa in Geschlossener Wohnanlage
5 Schlafzimmer·4 Bäder·452 m²·1200 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Sotogrande Costa bietet Privatsphäre, großzügige Dimensionen und eine ruhige Lage in einer abgeschirmten Wohnanlage. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 452 m2 Wohnfläche und 1 m2 Terrasse. Das Haus wirkt großzügig und flexibel und bietet Möglichkeiten zur Erweiterung, Neugestaltung oder Anpassung der Raumaufteilung. Im Inneren finden sich hohe Decken, sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und handgefertigte Holzarbeiten. Die Master-Suite im Obergeschoss nimmt die gesamte Etage ein. Sie öffnet sich zu einem privaten Balkon mit Blick auf einen Innenhof. Das ensuite Badezimmer ist großzügig dimensioniert. Das Grundstück liegt hinter einem privaten Zufahrtstor innerhalb einer gesicherten Wohnanlage mit Zugangskontrolle. Alteingewachsene Gärten und üppige Bepflanzung schaffen eine ruhige Atmosphäre. Der Yachthafen von Sotogrande, der Strand, Golfplätze, Tennisclubs und gehobene Gastronomie sind nur wenige Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.