Apartment Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·119 m²
Über die Immobilie
Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, Marbella, in der Nähe des Aloha Golf. Sie verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit Meerblick.
Es handelt sich um eine Wohnung im Mittelgeschoss mit 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, 119 m2 Wohnfläche und einer 97 m2 großen Terrasse. Die Terrasse bietet großzügigen Außenbereich. Die Ausrichtung der Wohnung ist in der Quelle nicht angegeben; sie bietet Meerblick.
Im Inneren gibt es einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Zur Ausstattung gehören eine moderne Küche und elegante Designelemente. Die Wohnung wurde kürzlich auf hohem Luxusstandard renoviert. Sie verfügt durchgehend über eine Klimaanlage. Ob sie möbliert ist, ist in der Quelle nicht angegeben.
Im Außenbereich gibt es eine große Terrasse zum Essen und Entspannen. Die Wohnanlage verfügt über 2 Swimmingpools, einen Fitnessraum, gepflegte Gärten und gesicherte Wohnbereiche. Angaben zu Parkplätzen und Abstellraum sind in der Quelle nicht enthalten.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, in der Nähe von Golfplätzen, Geschäften, Restaurants und Puerto Banús. Das Aloha College ist 3.5 km entfernt. Sie ist außerdem eine gute Investition zur Vermietung, da Kurzzeitvermietungen erlaubt sind.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 68% über dem üblichen Preis
Etwa 68% über dem typischen Preis in Nueva Andalucía. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.