Penthouse Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·133 m²
Über die Immobilie
Dieses brandneue Penthouse in Cancelada bietet zeitgemäßes Wohnen an der New Golden Mile mit Panoramablick auf das Meer und die Berge. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 133 m2 Wohnfläche und eine 86 m2 große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Grundriss ist offen gestaltet und umfasst eine vollständig ausgestattete hochwertige Küche sowie große Schiebetüren zur Terrasse. Die Immobilie ist unmöbliert und bezugsfertig. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine aerothermische Klimaanlage mit individueller Raumregelung und eine hervorragende Dämmung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein geräumiger Abstellraum sind im Preis inbegriffen. Die Wohnanlage bietet Außen- und Innenpools, Spa- und Wellnesseinrichtungen, einen Fitnessraum, Paddle-Tennisplätze, einen Coworking-Bereich und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Sie befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Lage von Cancelada, in der Nähe von Stränden, der Promenade, Geschäften und Restaurants.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.