Traditionelle Villa Am Strand
5 Schlafzimmer·6 Bäder·539 m²·1275 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese traditionelle Villa befindet sich an der New Golden Mile in der Wohnanlage El Presidente, nur 50 Meter vom Strand entfernt. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 539 m2 bebaute Fläche und 80 m2 Terrassen. Die Ausrichtung ist nach Süden, mit freiem Ausblick und viel Tageslicht.
Die Villa verfügt über ein großzügiges Hauptwohnzimmer mit großen Fenstern. Außerdem gibt es ein Teezimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren 4 Schlafzimmer, alle mit en-suite Badezimmern und direktem Zugang zu großen Terrassen. Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über hohe Decken. Sie ist möbliert, wie auf den Quellbildern dargestellt.
Im Außenbereich sind die Terrassen mit dem Garten verbunden. Zur Immobilie gehören eine große Garage und mehrere Abstellbereiche. Die Wohnanlage bietet 5 Swimmingpools, darunter einen ganzjährig geöffneten beheizten Pool, sowie Tennis- und Paddleplätze.
Die Immobilie ist von zahlreichen Einrichtungen umgeben und liegt 5 Minuten von Puerto Banús sowie 10 Minuten von Marbella und Estepona entfernt. Auch die Strandpromenade befindet sich in der Nähe und eignet sich daher sehr gut für tägliche Spaziergänge.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Die New Golden Mile ist der Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbellas San Pedro und eine der aktivsten Neubauzonen an der gesamten Costa del Sol. Benannt in Anlehnung an Marbellas ursprüngliche Golden Mile, hat sie eine Konzentration moderner Strand- und Golfanlagen angezogen, von zeitgenössischen Apartmentkomplexen bis hin zu geschlossenen Villenresidenzen. Käufer werden von neueren, energieeffizienten Häusern mit Resort-ähnlichen Einrichtungen angezogen — Pools, Fitnessstudios, Spas — oft zu einem niedrigeren Preis als vergleichbare Adressen näher an Puerto Banús. Ihre Lage zwischen zwei Städten, mit Stränden, Golf und Annehmlichkeiten ganz in der Nähe, macht sie insgesamt zu einer starken Wahl.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 20% über dem üblichen Preis
Etwa 20% über dem typischen Preis in New Golden Mile. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in New Golden Mile zwischen 3.750.000 € und 5.000.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.