Freistehende Villa Mit Meerblick
6 Schlafzimmer·6 Bäder·437 m²·1529 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in La Mairena, in der Nähe von Elviria, und bietet weitreichenden Meerblick in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Sie verfügt über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 437 m2 bebaute Fläche und 174 m2 Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet freie Aussicht auf das Meer und die Berge. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer und mehrere zum Landschaftsausblick ausgerichtete Schlafzimmer. Große, raumhohe Fenster sorgen für viel Licht und frische Luft. Auf der mittleren Ebene befinden sich eine offene Küche mit Speisekammer sowie Ess- und Wohnbereiche. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Hauptterrasse. Die untere Ebene umfasst drei weitere Schlafzimmer, von denen eines als Büro genutzt wird, einen TV- und Wohnbereich, einen Fitnessraum sowie eine Sauna. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und 5 Badezimmer en suite. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse und einen Swimmingpool. La Mairena liegt 5 km von Elviria entfernt und bietet einen Tennisclub, zwei Privatschulen, einen Golfplatz, ein Restaurant und einen kleinen Laden.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Elviria ist eines der beliebtesten Wohngebiete in East Marbella und bekannt für seine ausgezeichneten mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände, den Nikki Beach Club und den Golfplatz Santa María. Inmitten von Pinienwäldern gelegen und nur eine kurze Fahrt von Marbella-Stadt entfernt, ist es besonders beliebt bei Familien und Käufern von Ferienimmobilien, die Strand, Golf und Natur miteinander verbinden möchten. Zum Immobilienangebot gehören strandnahe und Golf-Apartments, Stadthäuser und eine große Auswahl an Villen – von bestehenden Häusern bis hin zu modernen Neubauten – im Allgemeinen zu zugänglicheren Preisen als an der Golden Mile.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 18% über dem üblichen Preis
Etwa 18% über dem typischen Preis in Elviria. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.