Stadthaus Mit Panoramablick
3 Schlafzimmer·3 Bäder·280 m²·164 m² grundstück
Über die Immobilie
Dieses moderne Stadthaus im San Roque Club bietet einen Panoramablick auf das Meer, den Golfplatz, die Berge und die Gärten. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 280 m2 bebaute Fläche und 142 m2 Terrassenfläche. Das Haus ist nach Südosten ausgerichtet. Es wurde 2022 fertiggestellt und verfügt über helle Räume sowie eine moderne Raumaufteilung. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und zum privaten Garten mit Pool. Die Küche verfügt über einen Hauswirtschaftsbereich und hochwertige Elektrogeräte. Das Hauptschlafzimmer bietet ein Bad en suite und einen verglasten Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und teilen sich ein Badezimmer. Elektrische Rollläden und hochwertige Ausstattungen sind vorhanden. Das Arbeitszimmer kann in ein 4. Schlafzimmer umgewandelt werden. Im Außenbereich gibt es 2 Stellplätze, ein Solarium, einen Gemeinschaftspool, einen Fitnessraum, eine Sauna und Grünflächen. Der San Roque Club liegt in der Nähe von Sotogrande, Stränden, internationalen Schulen, dem Yachthafen von Sotogrande, dem Alcaidesa Beach, Supermärkten, Restaurants, Sportzentren und der Autobahn.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
San Roque ist eine Gemeinde an der westlichen Spitze der Costa del Sol, in der Provinz Cádiz nahe Gibraltar. Neben seiner historischen Stadt im Landesinneren umfasst es einen Küstenabschnitt und mehrere Golfresorts, vor allem den San Roque Club und die Alcaidesa-Linksplätze mit Blick auf den Felsen und das Mittelmeer. Es bietet auf Golf ausgerichtetes Wohnen und Meerblick zu Preisen, die deutlich unter denen von Marbella und dem benachbarten Sotogrande liegen. Das Immobilienangebot reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu Villen, wobei die Gegend von Alcaidesa besonders wegen ihrer Küstenlage zwischen zwei Golfplätzen und ihrer Nähe zu Sotogrande und Gibraltar beliebt ist.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.