Freistehende Villa Mit Meerblick
9 Schlafzimmer·10 Bäder·1150 m²·2970 m² grundstück
Über die Immobilie
Freistehende Villa in Sotogrande Alto mit weitem Meer- und Golfblick. Sie verfügt über 9 Schlafzimmer, 10 Badezimmer, 1150 m2 bebaute Fläche und 230 m2 Terrassenfläche. Die Ausrichtung ist nach Süden und Südwesten. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Inneren umfasst die Aufteilung einen Aufzug, Einbauschränke, ein Gästeapartment, einen Fitnessraum, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem verfügt sie über ensuite Badezimmer, Marmorböden, Doppelverglasung, Hausautomation und Glasfaseranschluss. Die Villa wird teilmöbliert angeboten und verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche. Im Außenbereich gibt es einen privaten Garten und einen privaten Pool mit Innenpool, beheiztem Pool und Kinderbecken. Die Parkmöglichkeiten umfassen eine Tiefgarage, eine Garage sowie überdachte und private Stellplätze für mehr als ein Auto. Die umzäunte Anlage verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, elektrische Jalousien und eine Alarmanlage. In der Nähe befinden sich ein Golfplatz, Schulen und eine Urbanisation.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.