Freistehende Villa Am See
3 Schlafzimmer·3 Bäder·222 m²·15812 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Istán bietet seltenen direkten Zugang zum See und Panoramablick. Sie liegt in ruhiger Naturlage nahe dem Berg La Concha.
Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 222 m2 bebaute Fläche und 40 m2 Terrassenfläche. Sie erstreckt sich über drei Ebenen. Die obere Ebene hat ein geneigtes Dach. Von nahezu jedem Raum aus bietet sich ein Blick auf den See und die Berge.
Auf der Hauptebene befinden sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht. Ein traditioneller offener Kamin verleiht dem Raum Charakter. Auf der unteren Ebene liegen 2 Schlafzimmer, davon eines mit integrierter Dusche und Toilette, sowie ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Die obere Suite verfügt über ein ensuite Badezimmer. Das Haus ist bewohnbar und hat viel Charakter.
Im Außenbereich gibt es eine große Terrasse, einen privaten Pool, Gärten und einen Abstellraum mit Zugang von außen. Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 16.000 m2 großen Privatgrundstück. Sie bietet Privatsphäre und eine abgeschiedene Umgebung.
Die Immobilie liegt in Istán, 10 Minuten vom Dorf Istán, 15 Minuten von Puerto Banús und 30 Minuten vom Zentrum von Marbella entfernt. Sie eignet sich für Käufer, die naturnah wohnen und zugleich schnellen Zugang zum Lebensstil der Costa del Sol haben möchten.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Istán ist ein traditionelles Bergdorf nordwestlich von Marbella, gelegen neben dem Stausee La Concepción in den Ausläufern der Sierra de las Nieves. Bekannt als die Quelle der Costa del Sol wegen seines Wasserreichtums, ist es einer der ursprünglichsten Orte in bequemer Reichweite der Küste. Immobilien hier bestehen überwiegend aus Dorfhäusern und einer kleinen Anzahl von Landvillen und sprechen Käufer an, die Natur, Ruhe und Authentizität statt Resort-Annehmlichkeiten suchen. Die Preise gehören zu den zugänglichsten in der Gegend von Marbella.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 27% über dem üblichen Preis
Etwa 27% über dem typischen Preis in Istán. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.