Poolhaus
4 Schlafzimmer·4 Bäder·229 m²·229 m² grundstück
Über die Immobilie
Doppelhaushälfte in Caleta de Vélez mit großem privaten Pool auf einem Eckgrundstück, dessen Außenbereich optimal genutzt wird. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 229 m2 bebaute Fläche. Es gibt keine Terrasse. Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine helle moderne Küche und im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume. Zwei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und ein großes Ankleidezimmer. Ein Schlafzimmer wird als Büro genutzt. Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand und verfügt über hochwertige Böden, Türen, Marmor und Fliesen. Es ist nicht angegeben, ob sie möbliert ist. Im Außenbereich gibt es einen Holzpavillon, einen gemauerten Grill, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer zur Nutzung im Außenbereich, einen privaten Außenstellplatz und 2 Garagen. Angaben zu den Gemeinschaftseinrichtungen liegen nicht vor. Der Hafen ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar; in der Nähe befinden sich die Promenade, der Jachthafen, Geschäfte und der Samstagsmarkt. Vom Hafen aus können Sie auch zu Fuß nach Torre del Mar gehen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.