Private Familienvilla
7 Schlafzimmer·5 Bäder·765 m²·4420 m² grundstück
Über die Immobilie
Elegante freistehende Villa in Sotogrande Alto in privater Lage mit einer großzügigen bebauten Fläche von 765 m2. Sie verfügt über 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist hell und offen und umfasst eine großzügige Eingangshalle, ein Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit Hauswirtschaftsbereich. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügen über eigene Badezimmer und direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss umfasst die Mastersuite einen begehbaren Kleiderschrank und eine private Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Das Haus ist modern und gut ausgestattet und wird als eigenständige Immobilie mit einem Gästeapartment beschrieben. Die überdachte Veranda und der Essbereich im Freien erweitern den Wohnbereich. Das Grundstück ist 4,420 m2 groß und bietet einen üppig bepflanzten Garten. Sotogrande Alto ist eine ruhige Gegend. Die International School of Sotogrande, Valderrama, La Reserva, Real Club Sotogrande, das SO Sotogrande Hotel und der Almenara Golf Course sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Objektdetails
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.