Apartment Direkt Am Strand
3 Schlafzimmer·3 Bäder·155 m²
Über die Immobilie
Diese Wohnung im mittleren Stockwerk befindet sich in Río Real Playa, Marbella, mit direktem Zugang zum Strand und Blick auf das Mittelmeer. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 155 m2 Wohnfläche und eine 30 m2 große Terrasse. Die Immobilie bietet ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer en suite mit Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC. Sie ist bezugsfertig und verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Hauswirtschaftsraum. Zur Ausstattung gehören eine Alarmanlage, eine Garage und ein Abstellraum. Die Wohnanlage bietet direkten Zugang zum Strand und zwei Außenpools, von denen einer beheizt ist. Die Gebäude umfassen jeweils 6 Wohnungen. Die Anlage liegt neben dem Restaurant Trocadero Arena, wenige Minuten von den Golfplätzen Río Real, Sta. Clara und Marbella Country Club, 5 Min. von Marbella und seinen Einkaufszentren sowie 35 Min. vom Flughafen entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.