Freistehende Villa in Erster Golflinie
4 Schlafzimmer·4 Bäder·263 m²·1018 m² grundstück
Über die Immobilie
Freistehende Villa in Guadalmina Alta mit Blick auf den Golfplatz in erster Linie und einem ausgewachsenen Garten. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 263 m2 bebaute Fläche. Eine Terrassenfläche ist nicht angegeben. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf den Golfplatz. Das Hauptgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, einen Essbereich, ein kleineres Wohnzimmer, eine große Einbauküche und ein viertes Schlafzimmer, das als Büro genutzt wird. Das Wohnzimmer verfügt über Terrakottaböden, hohe Decken mit Holzbalken und einen Kamin mit Holzfeuerung. Im Untergeschoss befinden sich 3 Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer führt auf eine Terrasse. Im Außenbereich gibt es einen separaten Grillbereich, einen großen Swimmingpool, eine separate Unterkunft für Gäste oder Personal, eine Einzelgarage und großzügige Stellplätze abseits der Straße. Die Immobilie ist zu Fuß vom Clubhaus und dem Geschäftszentrum von Guadalmina erreichbar und liegt wenige Autominuten vom Stadtzentrum von San Pedro entfernt. Einige Renovierungsarbeiten könnten erforderlich sein.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.