Panoramablick Wohnung
2 Schlafzimmer·2 Bäder·133 m²
Über die Immobilie
Diese geräumige Wohnung in der Mittelgeschosslage in La Mairena bietet atemberaubende Panoramablicke. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und umfasst eine Wohnfläche von 133 m² sowie eine Terrasse von 53 m². Sie befindet sich in einer Mittelgeschosslage mit südlicher Ausrichtung und bietet beeindruckende Ausblicke auf die Berge und die Landschaft. Im Inneren erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über eigene Badezimmer. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und möbliert.
Die große Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien, während praktische Merkmale wie ein Parkplatz in der Garage und ein Abstellraum vorhanden sind. Die geschlossene Wohnanlage bietet schöne Landschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspools, darunter einen für Kinder. In der Nähe von Golfplätzen, Geschäften, Schulen und der Stadt gelegen, bietet sie einen sicheren und ruhigen Lebensstil mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten. La Mairena verbindet Entspannung und Bequemlichkeit ideal.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
La Mairena ist eine erhöhte, grüne Wohngegend in den Hügeln oberhalb von Elviria, an der Grenze zwischen Marbella und Ojén. Inmitten von Korkeichen und Pinien in höherer Lage gelegen, ist sie geschätzt für ihre kühlere Luft, den Panoramablick auf das Meer bis nach Gibraltar und Nordafrika sowie für ihre ruhige, naturnahe Umgebung, deren Mittelpunkt die internationale Schule ECOS mit deutschem Lehrplan bildet. Die Immobilien bestehen hauptsächlich aus Villen sowie niedrig gebauten Apartments und Stadthäusern in landschaftlich gestalteten Anlagen und sprechen Familien sowie all jene an, die Aussicht und Ruhe in Reichweite der Küste suchen.
Preis im Vergleich
8% unter dem üblichen Preis
Etwa 8% unter dem typischen Preis in La Mairena. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.