Renoviertes Haus Mit Pool
3 Schlafzimmer·3 Bäder·267 m²·320 m² grundstück
Über die Immobilie
Renoviertes Reihenendhaus in Viña Malaga, Torre del Mar, mit privatem Pool und Meerblick von den Balkonen aller Schlafzimmer. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 267 m² Wohnfläche und 0 m² Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung umfasst 2 Küchen, ein Wohnzimmer, ein Heimkino, ein Gäste-WC und einen Kellerbereich. Es wurde kürzlich renoviert und verfügt über einen Kamin, moderne Geräte und Einbauschränke. Es wird ohne Angabe zur Terrassenfläche angeboten; Angaben zur Möblierung enthält der Text nicht. Im Außenbereich gibt es Chill-out-Bereiche, einen 4 x 8 m großen Pool, eine Außenküche mit Grill, eine Außendusche und eine rustikale Bar. Der Keller verfügt über eine Doppelgarage, die derzeit als Kino genutzt wird, sowie einen Fitnessraum. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 5 Minuten vom Strand, der Autobahn und dem Golfplatz entfernt.
Objektdetails
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.