Duplex-Penthouse Mit Panoramablick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·323 m²
Über die Immobilie
Dieses Duplex-Penthouse befindet sich in San Pedro de Alcántara, in einer kürzlich errichteten Wohnanlage wenige Schritte vom Zentrum entfernt. Das besondere Merkmal ist ein privates Solarium mit 150 m2 und Panoramablick auf den Berg La Concha.
Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 323 m2 bebaute Fläche. Zudem gibt es 180 m2 Terrassenfläche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Ausrichtung ist in der Quelle nicht angegeben; der Blick geht auf die Berge und ist panoramisch.
Im Inneren gibt es einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Whirlpool. Die Immobilie bietet Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, große Fenster mit Sonnenschutz, Einbauschränke, LED-Beleuchtung und ein aerothermisches System. Sie wird als elegant und modern präsentiert.
Die überdachte Terrasse ist vom Hauptwohnbereich aus zugänglich. Das Solarium verfügt über einen Whirlpool und einen Grillbereich. Die gemeinschaftliche Tiefgarage bietet 2 Stellplätze und einen Abstellraum. Die Lage befindet sich in der Nähe von Cafés, Supermärkten, Apotheken und Schulen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
San Pedro de Alcántara ist eine Stadt in der Gemeinde Marbella, direkt westlich von Puerto Banús, die sich ihre eigene bodenständige spanische Identität bewahrt hat. Eine umfassende Neugestaltung, darunter der markante Boulevard, der über der alten Küstenstraße gebaut wurde, hat ihr eine attraktive Promenade, Plätze und einen Zugang zum Strand verliehen, wodurch sie bei Familien und dauerhaften Bewohnern immer beliebter wird. Es bietet ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als das Zentrum von Marbella und Puerto Banús, mit Apartments und Reihenhäusern in und um die Stadt sowie Villen in nahegelegenen Wohngebieten. Durch seine Lage sind auch die Golftäler von Benahavís und die New Golden Mile leicht erreichbar.
Preis im Vergleich
62% unter dem üblichen Preis
Etwa 62% unter dem typischen Preis in San Pedro de Alcántara. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Alexandra Marcinkowska
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Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.