Villa Mit Panoramablick Aufs Meer
9 Schlafzimmer·9 Bäder·1688 m²·58283 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Los Cerrillares, Ojén. Sie bietet weitläufige Ausblicke auf das Mittelmeer und die Berge in einer privaten, erhöhten Lage. Die Hauptvilla verfügt über 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer. Die bebaute Fläche beträgt 1688 m2, die Terrassenfläche 146 m2. Die Raumaufteilung umfasst repräsentative Empfangsräume, ein Esszimmer, eine elegante Bibliothek, ein Heimkino, ein Spielezimmer mit privater Bar, einen Weinkeller, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ein integriertes Soundsystem, eine dimmbare Ambientebeleuchtung und eine Wasserenthärtungsanlage. Die Hauptvilla verfügt über eine umlaufende Terrasse und angelegte Gärten mit einem großen Swimmingpool. Außerdem gibt es eine geschlossene Garage für mehrere Fahrzeuge, ein vollständig ausgestattetes Bürogebäude, ein Gästeapartment, einen Fitnessraum, Abstellflächen sowie eine separate Villa mit eigenem privaten Pool und eigener Terrasse. Das Anwesen befindet sich in Los Cerrillares und ist von Marbella aus gut erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
Preis im Vergleich
73% unter dem üblichen Preis
Etwa 73% unter dem typischen Preis in Ojén. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in Ojén zwischen 3.250.000 € und 4.250.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.