Moderne Villa Mit Dachterrassen-Tauchbecken
3 Schlafzimmer·4 Bäder·665 m²·220 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese moderne freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía und verfügt über ein privates Tauchbecken auf der Dachterrasse mit Panoramablick. Das Haus bietet 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 665 m2 bebaute Fläche und 0 m2 Terrasse. Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen und verfügt über einen privaten Aufzug. Drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Die elegante Siematic-Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden, während ein Lutron-Smart-Home-System die Beleuchtung, Jalousien und das Ambiente steuert. Lautsprecher und Fernseher von Bang & Olufsen sind in die Wohnbereiche integriert. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft; die Innenausstattung wurde von Ambiance gestaltet. Im Außenbereich gibt es eine überdachte Terrasse, ein privates Tauchbecken und eine Garage für 2 bis 3 Autos. Die Villa befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit moderner Sicherheitsausstattung. Restaurants, Geschäfte und Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nueva Andalucía ist das Wohnviertel direkt hinter Puerto Banús und berühmt als Marbellas „Golf Valley“ wegen der Ansammlung von Plätzen — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — in seinem Zentrum. Es bietet eine entspanntere, familienorientierte Alternative zum Yachthafen, bleibt dabei aber zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und reicht von Golf-Apartments und Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bei dauerhaften Bewohnern und Eigentümern mit Langzeitaufenthalt wegen ihres Raums, Grüns und ihrer Annehmlichkeiten beliebt, darunter der bekannte Straßenmarkt am Samstag und eine gute Auswahl internationaler Schulen in der Nähe. Die Preise liegen unter denen in erster Reihe von Puerto Banús, spiegeln aber die Attraktivität der Golfkulisse wider.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.