Doppelhaushälfte Mit Pool Auf Der Dachterrasse
5 Schlafzimmer·5 Bäder·356 m²·99 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese elegante Doppelhaushälfte befindet sich in Río Real, Marbella, und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 356 m2 Wohnfläche und 156 m2 Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über einen privaten Aufzug. Das Hauptgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, einen Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Immobilie wird als Luxusimmobilie angeboten und ist vollständig ausgestattet. Im Außenbereich befinden sich ein privater Pool auf der Dachterrasse, ein privater Garten mit Platz für einen zweiten Pool sowie 2 Stellplätze in der Garage. Die geschlossene Wohnanlage verfügt über einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einen Gemeinschaftspool, einen Fitnessraum und gepflegte Grünflächen. Der Rio Real Golf Course, Sandstrände und Marbella sind nur wenige Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.