Villa Mit Privatem Pool
4 Schlafzimmer·2 Bäder·246 m²·4750 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Arenas, Vélez-Málaga, in ruhiger ländlicher Umgebung mit Blick auf das Mittelmeer und die Berge. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 246 m2 bebaute Fläche und 150 m2 Terrassenfläche. Das Haus ist bezugsfertig. Es bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine vollständig ausgestattete Küche. Außerdem gehören ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Heizungsraum, ein Ankleidezimmer und eine Eingangshalle zur Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage und Heizung im gesamten Haus, einen Einbaukamin, Dreifach-Sicherheitsverglasung, Aluminiumfenster, Rollläden, Fliegengitter, Solarpaneele für Warmwasser, eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage, Satelliten-TV und WLAN. Im Außenbereich gibt es große Terrassen, eine Pergola, einen privaten Swimmingpool, einen privaten Brunnen, einen 5,000L-Wassertank und eine betonierte Zufahrtsstraße. Der Strand, ein 18-Loch-Golfplatz, Torre Del Mar und Vélez-Málaga sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar; der Flughafen Malaga ist 40 Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Vélez-Málaga ist die historische Hauptstadt der Region Axarquía an der östlichen Costa del Sol und bildet zusammen mit dem lebhaften Küstenort Torre del Mar an der Küste ein Paar. Die Gegend bietet eine authentische, deutlich spanische Alternative zu den westlichen Ferienorten, eingebettet in eine Landschaft aus tropischen Obstplantagen, Weinbergen und langen, wenig überlaufenen Stränden. Immobilien bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis: Apartments direkt am Meer und strandnahe Wohnungen in Torre del Mar, Stadthäuser und Dorfhäuser im Landesinneren sowie Villen mit Blick aufs Land und aufs Meer. Die Gegend eignet sich für Käufer, die Authentizität, Platz und Preis höher gewichten als den Glamour eines Ferienortes.
Preis im Vergleich
21% unter dem üblichen Preis
Etwa 21% unter dem typischen Preis in Vélez-Málaga. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.