Freistehende Villa Mit Meerblick
6 Schlafzimmer·8 Bäder·712 m²·2370 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Rocío de Nagüeles, Marbella, nur wenige Minuten von der Golden Mile entfernt. Sie verfügt über 6 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, 712 m2 bebaute Fläche und 628 m2 Terrassen. Das Haus ist nach Osten, Südosten, Süden, Südwesten und Westen ausgerichtet und bietet Meer- und Bergblick. Die Raumaufteilung umfasst offene Wohn- und Küchenbereiche, mehrere Loungezonen sowie große Schiebetüren zum Außenbereich. Zur Ausstattung gehören ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Kinoraum, ein Spielezimmer, ein Aufzug, Marmorböden, ein Whirlpool, eine Bar und ein Grill. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ein Neubau. Sie wird vollständig möbliert und mit einer komplett ausgestatteten Küche angeboten. Im Außenbereich gibt es überdachte Terrassen, einen privaten beheizten Pool, einen privaten Garten, ein Solarium, einen Chill-out-Bereich auf dem Dach, eine individuell gestaltete Lounge mit Feuerstelle und einen Tennisplatz in Originalgröße. Parkmöglichkeiten gibt es in der Tiefgarage, in der Garage, überdacht und auf einem privaten Stellplatz. Die Immobilie liegt in der Nähe von Golfplätzen, Geschäften, der Stadt, Schulen und einem Wald.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Nagüeles ist ein etabliertes Wohngebiet am Hang der Goldenen Meile, neben Sierra Blanca und direkt oberhalb der Stadt Marbella. Es bietet eine Mischung aus Villen und geschlossenen Apartmentanlagen in einer grünen Umgebung, mit schnellem Zugang hinunter zum Strand und in die Altstadt. Es ist eine gefragte Adresse für Käufer, die auf der prestigeträchtigen Seite der Goldenen Meile von Marbella wohnen möchten, mit guter Aussicht und Privatsphäre, aber mit einer etwas entspannteren Atmosphäre als in den exklusivsten geschlossenen Wohnanlagen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 41% über dem üblichen Preis
Etwa 41% über dem typischen Preis in Nagüeles. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.