Freistehende Villa Mit Panoramablick
7 Schlafzimmer·5 Bäder·546 m²·5569 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Torrox bietet einen Panoramablick auf Frigiliana, Nerja und die andalusischen Berge. Sie verfügt über 7 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 546 m2 bebaute Fläche und 100 m2 Terrassenfläche. Das Haupthaus besteht aus zwei miteinander verbundenen Flügeln und einer Casita. Im Inneren gibt es eine geräumige Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer, einen Wintergarten und eine moderne Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Whirlpool und Sauna sowie einen eigenen Balkon. Der zweite Flügel bietet einen hellen Mehrzweckraum unter einem Oberlicht, drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Villa befindet sich in gutem Zustand und ist mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Im Außenbereich gibt es mehrere Terrassen, einen privaten Pool, einen Innenhof mit Brunnen, einen Garten mit Oliven- und Feigenbäumen sowie einen privaten Weinkeller. Die Strände von Torrox Costa sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Die Villa liegt in ruhiger Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Küste.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Torrox liegt an der östlichen Costa del Sol zwischen Nerja und dem Gebiet Vélez-Málaga und ist dafür bekannt, das beste Klima Europas für sich zu beanspruchen – ein Slogan, den Sie auf der Promenade von Torrox Costa sehen werden. Es verbindet ein traditionelles Dorf im Landesinneren mit einem Küstenstreifen, der seit Langem bei nordeuropäischen Bewohnern beliebt ist, insbesondere bei einer gut etablierten deutschen Gemeinschaft. Immobilien sind erschwinglich und vielfältig: Strandapartments und Reihenhäuser in Torrox Costa und El Morche sowie Dorfhäuser und Landvillen im Landesinneren. Es spricht Käufer an, die eine authentische, sonnige und preiswerte Basis an der ruhigeren östlichen Küste suchen.
Preis im Vergleich
62% unter dem üblichen Preis
Etwa 62% unter dem typischen Preis in Torrox. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.