Renovierte Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·260 m²·1900 m² grundstück
Über die Immobilie
Die renovierte, freistehende Villa in Paraiso Alto bietet Meer- und Golfplatzblick. Sie umfasst 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Wohnfläche von 260 m² und ist nach Süden ausgerichtet.
Der Bungalow verfügt über einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich. Die traditionell gestaltete Küche hat über einen Hauswirtschaftsraum Zugang zum Garten. Die vier Schlafzimmer sind gut proportioniert und mit Einbauschränken ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer und ein Gästezimmer verfügen über Badezimmer ensuite. Im gesamten Haus sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, und die Fenster wurden bis auf eines ersetzt. Die Villa ist in den Badezimmern vollständig renoviert und ist mit einem integrierten Alarmsystem sowie externen Überwachungskameras ausgestattet.
Draußen gibt es eine Terrasse mit Platz für Essgelegenheiten und einen eingebauten Grill. Der Swimmingpool befindet sich neben der Terrasse im umlaufenden, reifen und angelegten Garten. Zum Parkplatz gehören eine Einzelgarage und ein separater Doppelcarport auf dem privaten Einfahrt. Das Grundstück liegt auf einem Doppelgrundstück und bietet Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Wasserlager. In der Nähe ist ein kleiner Lebensmittelladen zu Fuß erreichbar, während Golfplätze, Tennisclubs, Restaurants, Supermärkte, Cafés und Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung liegen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
El Paraíso ist ein etabliertes Wohn- und Golfgebiet an der New Golden Mile in der Gemeinde Estepona, nahe der Grenze zu Benahavís. Rund um den Golfplatz El Paraíso entstanden, ist es eine gewachsene, grüne Wohngegend, die bei Familien und Golfern beliebt ist und von der aus der Strand sowie sowohl Estepona als auch San Pedro bequem erreichbar sind. Das Immobilienangebot reicht von Golf- und Gartenapartments sowie Stadthäusern bis hin zu großzügigen Villen und bietet ein gefestigtes, grünes Umfeld, in der Regel zu einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis als vergleichbare Adressen in Marbella.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 25% über dem üblichen Preis
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.