Doppelhaushälfte Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·334 m²·458 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese Doppelhaushälfte in Sierra Blanca bietet von jeder Etage Meerblick und eine erstklassige Lage in Marbella. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 334 m2 bebaute Fläche und 275 m2 Terrassenfläche. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer im Obergeschoss und eines auf der unteren Ebene. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, während sich zwei weitere Schlafzimmer ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer teilen. Das Haus wurde 2022 fertiggestellt und verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten modernen Küche und vollständig integrierten Miele-Geräten. Bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, zonierte Klimaanlage, ein Domotics-System, stimmungsvolle Beleuchtung und ein integriertes Soundsystem in Kinoqualität. Im Außenbereich gibt es eine großzügige Terrasse, einen Pool, Gärten, einen pflegeleichten rückwärtigen Garten mit Magnolien, eine große private Garage, Abstellraum sowie Parkmöglichkeiten in der umzäunten Einfahrt. Die Strände der Golden Mile liegen 1.8 km entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Sierra Blanca gilt weithin als Marbellas prestigeträchtigstes Wohnviertel, eine geschlossene, von Bäumen gesäumte Enklave an den Hängen des La-Concha-Bergs direkt oberhalb der Golden Mile. Es ist bekannt für große Luxusvillen, hohe Sicherheit und weite Ausblicke über die Küste und beherbergt einige der wertvollsten Immobilien der Stadt. Während Villen dominieren, gibt es auch exklusive geschlossene Apartmentanlagen. Die Lage bietet Privatsphäre und eine erhöhte Position, während die Strände der Golden Mile und die Stadt Marbella nur wenige Minuten entfernt sind.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 38% über dem üblichen Preis
Etwa 38% über dem typischen Preis in Sierra Blanca. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.