Freistehende Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·4 Bäder·851 m²·2207 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Sotogrande Costa, im Bereich Kings and Queens, und bietet von den oberen Etagen einen Panoramablick auf das Meer. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 851 m2 bebaute Fläche und 413 m2 Terrassen. Die Ausrichtung nach Südosten sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht.
Die Raumaufteilung umfasst ein vollständig fertiggestelltes Untergeschoss mit Waschküche, Technikraum, Badezimmer und mehreren Mehrzweckräumen mit Tageslicht. Die Villa ist mit großformatigen Porzellanfliesen, Einbauschränken von Uecko und Schreinerarbeiten von Technal ausgestattet. Außerdem verfügt sie über ein Hausautomationssystem mit LUTRON-Ausstattung, ein SONOS-Soundsystem, eine Sicherheitsanlage, einen Aufzug, aerothermische Energieversorgung und Fußbodenheizung. Sie wurde nach hohen Standards gebaut und wird nicht möbliert angeboten.
Im Außenbereich befinden sich ein sorgfältig angelegter Garten, ein Grillbereich und ein Infinity-Salzwasserpool. Das Grundstück ist 2207 m2 groß. Die Villa liegt am Paseo del Parque in Sotogrande Costa, 150 Meter von den Löchern 9 und 10 des Real Club de Golf de Sotogrande entfernt. In der Nähe befinden sich außerdem der Sotogrande Port, das Sotogrande Racket Center und der Trocadero Beach Club.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Sotogrande ist eines der exklusivsten Wohnresorts Europas und liegt direkt hinter der Grenze in der Provinz Cádiz am westlichen Ende der Costa del Sol. In den 1960er-Jahren als Masterplan entwickelt, ist es rund um Weltklasse-Golfplätze (darunter Valderrama und La Reserva), einen großen Yachthafen, Polofelder und eine der führenden internationalen Schulen Spaniens aufgebaut. Das Ergebnis ist eine private, locker bebaute Wohnanlage mit großzügigen Villen und hochwertigen Apartments, die sich wie eine ganz andere Welt anfühlt als die belebteren Resorts weiter östlich. Käufer hier sind typischerweise Familien sowie Golf- oder Polo-Enthusiasten, die eher Platz, Privatsphäre und Sicherheit als Nachtleben suchen. Sotogrande ist in unterschiedliche Bereiche unterteilt: das grüne, etablierte Sotogrande Costa nahe dem Yachthafen, das höher gelegene Sotogrande Alto rund um die Golfplätze und das neuere Viertel La Reserva weiter oben.
Preis im Vergleich
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
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