Erdgeschosswohnung Am Strand
3 Schlafzimmer·2 Bäder·157 m²·60 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in San Luis de Sabinillas bietet direktes Wohnen am Strand und eine große private Terrasse. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 157 m2 Wohnfläche und eine 65 m2 große Terrasse. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und bietet Meer-, Garten- und Innenhofblick.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Raumaufteilung und Laminatböden. Sie befindet sich in gutem Zustand und wird teilweise möbliert angeboten. Laut Quelle gehören außerdem eine Klimaanlage und Einbauschränke sowie ein Hauswirtschaftsraum und Doppelverglasung zur Ausstattung.
Im Außenbereich gibt es eine große Terrasse und einen privaten Garten. Zur Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Die umzäunte Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool für Erwachsene und Kinder, einen Tennisplatz sowie einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln, Restaurants, dem Strand und dem Zentrum von Sabinillas. Die Lage umfasst außerdem die Bereiche direkt am Strand, am Meer, in der Stadt und im Dorf sowie eine Wohnanlage in erster Strandlinie.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.