Freistehende Villa Mit Offenem Blick
4 Schlafzimmer·4 Bäder·516 m²·1293 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Sotogrande Alto, in der Nähe des Almenara Golf, und bietet einen freien Blick sowie großes Renovierungspotenzial. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 516 m2 bebaute Fläche und 111 m2 Terrassenfläche. Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen und ist von den Veranden aus nach Südwesten ausgerichtet. Im Inneren befinden sich ein 47 m2 großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Frühstücksbereich und ein separater Hauswirtschaftsraum. Die Hauptsuite verfügt über einen begehbaren Ankleideraum. Das Gebäude ist solide und hochwertig ausgeführt und verfügt über eine Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft, Fußbodenheizung, Marmorböden, doppelt verglaste Fenster, Satellitenfernsehen und einen Telefonanschluss. Im Außenbereich gibt es einen Swimmingpool, gepflegte Gärten, überdachte Veranden und eine Tiefgarage für 2 Fahrzeuge. Der Yachthafen von Sotogrande, Golfplätze und örtliche Einrichtungen sind 5 Autominuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.