Villa Mit Privatem Garten
5 Schlafzimmer·5 Bäder·592 m²·4274 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa befindet sich in Sotogrande Costa Central, in Zone B, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Sie bietet Privatsphäre und eine ruhige Umgebung. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 592 m2 Wohnfläche. Die Terrassenfläche beträgt 0 m2. Sie erstreckt sich über mehrere Bereiche mit Räumen im Ober- und Erdgeschoss. Zum Innenbereich gehören eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Büro oder Arbeitszimmer, eine moderne, vollständig ausgestattete Küche, ein Spielzimmer, ein Weinkeller und ein Solarium. Außerdem gibt es ein Sommer- oder Gästehaus im Garten. Das Haus verfügt im Hauptgeschoss über Fußbodenheizung sowie über einige Klimaanlagen. Im Außenbereich befinden sich große Holzterrassen, ein Jacuzzi, eine Sauna, eine Bar, ein Grill und gepflegte Gärten auf 4 Grundstücken. Das Grundstück besteht aus 4 Immobilien, die jeweils über eine eigene escritura verfügen. Sotogrande Costa Central ist eine ruhige Wohngegend mit entspannter Atmosphäre.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.