Freistehende Villa Mit Meerblick
6 Schlafzimmer·8 Bäder·959 m²·7000 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Sotogrande Alto liegt wenige Meter vom Golfplatz Valderrama entfernt und bietet einen Panoramablick auf das Meer und den Golfplatz. Sie verfügt über 6 Schlafzimmer, 8 Badezimmer, 959 m2 bebaute Fläche und 258 m2 Terrassen. Das Haus erstreckt sich größtenteils über eine Ebene; 3 Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Es verfügt über eine Eingangshalle mit doppelter Raumhöhe, ein Hauptwohnzimmer mit zwei Bereichen und Kamin, ein Esszimmer für 14 Personen, einen Barbereich sowie eine Küche mit zentraler Kochinsel. Außerdem gibt es einen Freizeitpavillon mit Billardzimmer, Heimkino und Weinkeller. Zur Ausstattung gehören Klimaanlagen in 3 Schlafzimmern sowie ein Hausautomationssystem im Spielzimmer und in der Bibliothek. Angaben zur Möblierung werden nicht gemacht. Im Außenbereich gibt es private Gärten, Veranden und Terrassen sowie ein Poolhaus mit überdachter Veranda, Lounge-Fitnessraum, Ankleidezimmern, Badezimmer und Sauna. Sotogrande Alto liegt in der Nähe des International College, des Hotels SO/Sotogrande, des La Reserva Beach Club, des Real Club de Golf, des Trocadero und des Strandes.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
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Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.