Freistehende Villa Mit Meerblick
5 Schlafzimmer·5 Bäder·350 m²·750 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese ökologische, zeitgemäße Villa wird nach Plan in Valle Romano, Estepona, errichtet und bietet teilweise Meerblick. Sie verfügt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 350 m2 bebaute Fläche und 250 m2 Terrassenfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Gäste-WC sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. Das Hauptschlafzimmer umfasst ein eigenes Badezimmer und einen Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen ebenfalls über eigene Badezimmer. Die Villa wird schlüsselfertig übergeben und umfasst Bodenfliesen im Innen- und Außenbereich, Wandfliesen in den Badezimmern, eine Klimaanlage mit aerothermischem System sowie elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern. Raumhohe Fenster und Türen sorgen für mehr Lichteinfall. Im Außenbereich befindet sich ein überdachter Carport für 3 Fahrzeuge. Ein vollständiges Untergeschoss, eine Garage, ein Spielzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer sind optional erhältlich. Valle Romano ist eine ruhige Gegend. Die Immobilie ist Teil eines Neubauprojekts, bei dem die Bauausführung inbegriffen ist.
Objektdetails
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Einst ein ruhiger Fischerort, hat sich Estepona dank eines Jahrzehnts an Investitionen in die Altstadt, den Yachthafen und die Strandpromenade zu einem der meistdiskutierten Immobilienmärkte an der Costa del Sol entwickelt. Es bietet vieles von Marbellas Klima und Küstenlage zu einem zugänglicheren Preisniveau, was es zu einem Favoriten unter Käufern gemacht hat, die Neubauwohnungen und moderne Golfvillen suchen. Die Gemeinde erstreckt sich vom charaktervollen Stadtzentrum entlang der New Golden Mile in Richtung Marbella und umfasst Resort-Gemeinden wie El Paraíso, Atalaya und Cancelada. Estepona ist besonders stark im Bereich Neubauten: Ein großer Anteil der zeitgenössischen Off-Plan- und schlüsselfertigen Projekte an der Costa del Sol befindet sich hier, oft in fußläufiger Entfernung zum Strand oder rund um einen Golfplatz gelegen. Das macht den Ort zu einer naheliegenden Wahl für Käufer, die ein modernes, pflegeleichtes Zuhause mit integrierten Garantien und Energieeffizienz wünschen.
Preis im Vergleich
26% unter dem üblichen Preis
Etwa 26% unter dem typischen Preis in Estepona. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Villa in Estepona zwischen 1.300.000 € und 1.700.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.