Freistehende Villa Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·277 m²·1031 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Torreguadiaro bietet Ausblicke auf das Meer, Gibraltar und Afrika sowie einen privaten Pool und Garten. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 277 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen. Die Terrassenfläche beträgt 0 m2. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und erhält durch große Fenster viel Licht. Im ersten Stock befinden sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien und einer ausgezeichneten Ausführung gebaut. Es verfügt über maßgefertigte weiß lackierte Einbauschränke, IPE-Holzparkett im Erdgeschoss und im ersten Stock, eine Klimaanlage und eine Wärmepumpe. Die Einrichtung ist in einem minimalistischen Stil gehalten. Im Außenbereich gibt es einen Pool mit Bodenbelag aus natürlichem IPE-Laminat und Rasen sowie ein kleines zusätzliches Apartment und eine Garage mit Platz für 2 Autos. Die Wohnanlage liegt nur 5 Gehminuten vom Strand und der Promenade, 4 km von Valderrama und den Polofeldern, 10 km vom Flughafen Gibraltar und 30 km von Marbella entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.