Einfamilienvilla Mit Meerblick
4 Schlafzimmer·3 Bäder·497 m²·2227 m² grundstück
Über die Immobilie
Einfamilienvilla in Sotogrande Alto mit weitem Blick auf das Meer, den Golfplatz und die Landschaft. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 497 m2 bebauter Fläche und 75 m2 Terrassenfläche. Die Hauptetage bietet einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Sitz- und Essbereichen, eine Küche und einen TV-Raum. Zudem gibt es das Hauptschlafzimmer mit ensuite Badezimmer und Ankleideraum, sowie 2 weitere Schlafzimmer, ein gemeinsames Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Waschbereich und eine Garage. Marmorfußboden und automatische Tore sind vorhanden, und die Immobilie wird möbliert verkauft. Eine nach Südosten ausgerichtete Veranda öffnet sich zum Garten und Schwimmbadbereich. Im unteren Bereich befindet sich eine unabhängige Gästewohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einem Wohnbereich. Außen gibt es einen subtropischen Garten, automatische Bewässerung, Parkmöglichkeiten in der Einfahrt und eine geschlossene Garage. Die Villa liegt in der Nähe der Sotogrande International School und mehrerer Golfplätze.
Objektdetails
Ausstattung
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Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.