Doppelhaushälfte Mit Meerblick
3 Schlafzimmer·4 Bäder·447 m²·314 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der Marbella Golden Mile. Sie bietet einen Panoramablick auf das Meer und einen privaten Pool auf der Dachterrasse.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die bebaute Fläche beträgt 447 m2, die Terrassenfläche 268 m2. Es erstreckt sich über 4 Ebenen und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Ausblick umfasst das Mittelmeer, den Yachthafen von Puerto Banus und den Berg La Concha.
Das Haus wurde 2023 erbaut. Es verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offenem Zugang zur großen Terrasse. Die Küche ist elegant und minimalistisch gestaltet und mit integrierten Geräten von Gaggenau ausgestattet. Bodentiefe Fenster, Eichenböden und Marmor von Porcelanosa sorgen für eine klar definierte, moderne Ausstattung. Das Haus wird unmöbliert verkauft.
Die Terrassen führen zu einem privaten Gartenbereich. Auf der Dachterrasse befinden sich ein privater Swimmingpool und ein Freiluftkino. Eine Tiefgarage bietet Platz für 4 Autos, außerdem gibt es Stauraum im individuell gestaltbaren Untergeschoss. Die umzäunte Wohnanlage verfügt über angelegte Gärten und einen Swimmingpool.
Die Immobilie liegt etwa 250 Meter vom Sandstrand entfernt. In der Nähe befinden sich außerdem Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, 5-Sterne-Hotels, Designerboutiquen, Geschäfte und Supermärkte. Sie eignet sich für Käufer, die eine repräsentative Adresse an der Golden Mile in der Nähe des täglichen Lebens suchen.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Die Goldene Meile ist Marbellas ursprüngliche Prestigeadresse, der Küstenstreifen, der vom Rand der Stadt Marbella in Richtung Puerto Banús verläuft. Mit ikonischen Hotels wie dem Marbella Club und Puente Romano verbindet sie Strandvillen in erster Linie und geschlossene Apartmentanlagen mit gepflegten tropischen Gärten und direktem Strandzugang. Sie bleibt eine der begehrtesten und teuersten Lagen an der gesamten Küste. Das Immobilienangebot reicht von Luxusapartments in etablierten Strandwohnanlagen bis hin zu großzügigen Villen am Hang darüber, wo Sierra Blanca und Nagüeles in Richtung des La Concha-Bergs ansteigen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 14% über dem üblichen Preis
Etwa 14% über dem typischen Preis in The Golden Mile. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.