Freistehende Villa Direkt Am Strand
6 Schlafzimmer·5 Bäder·952 m²·8500 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa liegt direkt am Strand in Estepona und bietet einen Panoramablick auf das Meer sowie direkten Zugang zum Strand. Sie verfügt über 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 952 m2 Wohnfläche. Die Terrassenfläche beträgt 0 m2. Die Villa bietet ein elegantes Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Außerdem verfügt sie über eine voll ausgestattete Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, 5 weitere Doppelzimmer sowie einen Unterhaltungsraum mit Kinobereich, Billardtisch und Tischtennis. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand; 3 Badezimmer wurden kürzlich modernisiert, und sie wird unmöbliert angeboten. Im Außenbereich gibt es einen großen Garten mit Palmen, einen 20x8 Meter großen Pool, einen Jacuzzi mit Wasserfall, einen Grillbereich und einen Tennisplatz. Das Grundstück besteht aus 2 unabhängigen Parzellen. Die Immobilie liegt in der Nähe des Yachthafens und des Zentrums von Estepona. Marbella ist 20 Minuten und Malaga 40 Minuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Einst ein ruhiger Fischerort, hat sich Estepona dank eines Jahrzehnts an Investitionen in die Altstadt, den Yachthafen und die Strandpromenade zu einem der meistdiskutierten Immobilienmärkte an der Costa del Sol entwickelt. Es bietet vieles von Marbellas Klima und Küstenlage zu einem zugänglicheren Preisniveau, was es zu einem Favoriten unter Käufern gemacht hat, die Neubauwohnungen und moderne Golfvillen suchen. Die Gemeinde erstreckt sich vom charaktervollen Stadtzentrum entlang der New Golden Mile in Richtung Marbella und umfasst Resort-Gemeinden wie El Paraíso, Atalaya und Cancelada. Estepona ist besonders stark im Bereich Neubauten: Ein großer Anteil der zeitgenössischen Off-Plan- und schlüsselfertigen Projekte an der Costa del Sol befindet sich hier, oft in fußläufiger Entfernung zum Strand oder rund um einen Golfplatz gelegen. Das macht den Ort zu einer naheliegenden Wahl für Käufer, die ein modernes, pflegeleichtes Zuhause mit integrierten Garantien und Energieeffizienz wünschen.
Preis im Vergleich
Spitzenpreis: 83% über dem üblichen Preis
Etwa 83% über dem typischen Preis in Estepona. Üblich bei außergewöhnlichen Immobilien und Top-Lagen.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.