Villa Mit Golf- Und Meerblick
7 Schlafzimmer·6 Bäder·1032 m²·3247 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese freistehende Villa in Sotogrande Alto bietet einen Panoramablick über den San Roque Golf Course und das Mittelmeer. Sie verfügt über 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 1032 m2 Wohnfläche und keine angegebene Terrasse. Das Haupthaus und das Gästehaus bieten großzügige Räume mit en-suite Badezimmern. Außerdem besteht die Möglichkeit, das bestehende Büro in ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer umzuwandeln. Das Haus verfügt über eine geschmackvolle, warme Innenausstattung, Doppelverglasung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solarmodule und in den meisten Räumen unabhängige Split-Klimageräte. Zur Ausstattung gehören ein Fitnessraum, ein Spielzimmer, umfassende Sicherheitssysteme, ein Infinity-Pool sowie ein Innen-Spa-Pool mit ausfahrbarer Glasüberdachung. Das Anwesen befindet sich auf einem 3,247 m2 großen Grundstück und verfügt über angelegte Gärten. Das SO/ Sotogrande Spa & Golf Resort Hotel, die Sotogrande International School und der Valderrama Golf Club sind jeweils etwa 5 Autominuten entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.