Wohnung Mit Meerblick
2 Schlafzimmer·2 Bäder·156 m²
Über die Immobilie
Diese Wohnung befindet sich in der exklusiven Urbanisation Palo Alto in Marbella und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 156 m² Wohnfläche und eine 28 m² große Terrasse. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und hat einen hellen, offenen Grundriss. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zur Terrasse. Es gibt ein zusätzliches Gästezimmer und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein Aufzug, Porzellanböden und Einbauschränke in beiden Schlafzimmern. Sie wird mit einem Garagenstellplatz für 1 Auto und einem Abstellraum verkauft. Die sichere gated community bietet gestaltete Grünflächen, Gemeinschaftspools und Freizeitbereiche. Zudem gibt es 24 Stunden Sicherheitsdienst, Concierge-Services und ein Clubhaus im Resortstil mit einem Innenpool, Wellnessbereich, Sauna, Fitnessraum, Businesszentrum und Spielplatz für Kinder. Palo Alto liegt in den ruhigen andalusischen Hügeln.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Ojén ist ein weiß getünchtes Bergdorf in den Hügeln direkt oberhalb von Marbella und bietet eine authentische, ruhigere Alternative, nur eine kurze Fahrt von der Küste entfernt. Seine steilen alten Straßen und die Lage in den Bergen sprechen Käufer an, die andalusischen Charakter und kühlere Luft suchen und dabei dennoch in der Nähe von Marbellas Stränden und Annehmlichkeiten bleiben möchten. Jenseits des Dorfes umfasst die Gemeinde auch höher gelegene Wohngebiete mit weitem Meerblick, darunter ein Teil der Gemeinschaft La Mairena, wo Villen und Apartments umgeben von Pinienwald liegen. Es ist eine preiswerte Möglichkeit, in der Nähe von Marbella zu sein, ohne die vollen Preise an der Küste zu zahlen.
Preis im Vergleich
40% unter dem üblichen Preis
Etwa 40% unter dem typischen Preis in Ojén. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Wir senden Ihnen jede neue Immobilie des Typs Wohnung in Ojén zwischen 700.000 € und 900.000 € per E-Mail.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.