Strandvilla
5 Schlafzimmer·3 Bäder·494 m²·280 m² grundstück
Über die Immobilie
Diese strandnahe Doppelhaushälfte befindet sich in La Perla de la Bahía, Casares, neben dem Finca Cortesin Beach Club. Sie bietet direkten Zugang zum Strand und zur Uferpromenade mit Meerblick von der oberen Terrasse.
Es handelt sich um eine Villa mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Wohnfläche beträgt 494 m2 und die Terrasse 86 m2. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das erste Obergeschoss verfügt über eine große Terrasse mit Meerblick. Die Ausrichtung ist nicht angegeben.
Das Haus hat einen eleganten Eingangsbereich, eine geräumige Familienküche und ein helles Wohnzimmer mit überdachter Terrasse. Außerdem gibt es eine Gästesuite, eine Master-Suite, zwei weitere Zimmer und einen großen Hauswirtschaftsraum. Es ist im rustikalen andalusischen Stil erbaut und verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern. Die Einrichtung ist nicht angegeben.
Im Außenbereich gibt es einen umlaufenden Garten von fast 300 m2, einen privaten Swimmingpool und eine private Garage mit Platz für mindestens 3 Autos. Die Anlage bietet zudem einen Gemeinschaftspool.
La Perla de la Bahía ist eine sichere Strandresidenz in Casares, direkt neben dem Finca Cortesin Beach Club. Elegante Restaurants am Strand sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Casares vereint eines der schönsten weißen Dörfer Andalusiens — eine Kaskade von Häusern unterhalb einer maurischen Burg — mit einem modernen Küstenstreifen in Casares Costa und Playa. Die Gegend hat eine Welle zeitgenössischer Golf- und Strandentwicklungen angezogen, insbesondere rund um Finca Cortesín, Heimat eines der besten Golfresorts Europas und Austragungsort des Solheim Cup 2023. Käufer können zwischen traditionellen Dorfhäusern im Landesinneren und eleganten Neubauwohnungen und Villen an der Küste und rund um die Golfplätze wählen. Es ist eine ruhigere, landschaftlich reizvollere Alternative zu den belebteren Ferienorten und liegt dennoch in bequemer Reichweite von Estepona und Gibraltar.
Preis im Vergleich
31% unter dem üblichen Preis
Etwa 31% unter dem typischen Preis in Casares. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Kosten und Finanzierung
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.