Geräumiges Reihenhaus
4 Schlafzimmer·4 Bäder·320 m²·250 m² grundstück
Über die Immobilie
Ein geräumiges Doppelhaus in Señorío de Cortés, Atalaya, mit einem Villa-Charakter und einem großen Privatgarten. Es bietet 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 320 m2 Wohnfläche und 80 m2 Terrassenfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Die Ausrichtung ist nicht angegeben, und die Aussicht ist nicht angegeben.
Die Eingangsebene verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die obere Etage hat zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenen Badezimmern. Die untere Ebene umfasst ein viertes Schlafzimmer, das als separates Gästeapartment genutzt wird, mit eigenem Badezimmer. Die Immobilie hat eine beeindruckende Deckenhöhe von 7 Metern und ein Oberlicht im Wohnbereich. Sie wird nicht möbliert angeboten.
Im Außenbereich hat das Haus einen großen Garten von etwa 250 m2, der fast das ganze Haus umgibt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen privaten Pool zu bauen. Eine private Garage ist vorhanden. Die Gemeinschaft bietet gepflegte Gemeinschaftsbereiche, einen Gemeinschaftspool, Tennisplätze und Padelplätze.
Sie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend in Atalaya. Restaurants, Cafés und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Golfplätze sind in der Nähe. Colegio Atalaya, San José und Isdabe del Mar sind in der Nähe.
Objektdetails
Ausstattung
Lage erkunden
Die Karte zeigt das ungefähre Gebiet, nicht die genaue Adresse.
Einst ein ruhiger Fischerort, hat sich Estepona dank eines Jahrzehnts an Investitionen in die Altstadt, den Yachthafen und die Strandpromenade zu einem der meistdiskutierten Immobilienmärkte an der Costa del Sol entwickelt. Es bietet vieles von Marbellas Klima und Küstenlage zu einem zugänglicheren Preisniveau, was es zu einem Favoriten unter Käufern gemacht hat, die Neubauwohnungen und moderne Golfvillen suchen. Die Gemeinde erstreckt sich vom charaktervollen Stadtzentrum entlang der New Golden Mile in Richtung Marbella und umfasst Resort-Gemeinden wie El Paraíso, Atalaya und Cancelada. Estepona ist besonders stark im Bereich Neubauten: Ein großer Anteil der zeitgenössischen Off-Plan- und schlüsselfertigen Projekte an der Costa del Sol befindet sich hier, oft in fußläufiger Entfernung zum Strand oder rund um einen Golfplatz gelegen. Das macht den Ort zu einer naheliegenden Wahl für Käufer, die ein modernes, pflegeleichtes Zuhause mit integrierten Garantien und Energieeffizienz wünschen.
Preis im Vergleich
59% unter dem üblichen Preis
Etwa 59% unter dem typischen Preis in Estepona. Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese Lage.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Die Immobilienpreise werden vom Verkäufer festgelegt und sind verhandelbar, im Gegensatz zu festen Preisen bei Neubauten. Wir vergleichen den Angebotspreis mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien und dem tatsächlichen Markt und sagen Ihnen ehrlich, ob er zu hoch ist. Wir würden lieber einen Verkauf verlieren, als Sie zu einem zu hohen Preis kaufen zu lassen.
Bevor Sie etwas Verbindliches unterschreiben, prüft Ihr vertrauenswürdiger Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können, den Grundbuchauszug (nota simple) auf Hypotheken, Belastungen und Schulden, bestätigt, dass die Gemeinschaftsgebühren und die örtliche Steuer (IBI) bezahlt sind, und prüft, dass jeder Anbau legal ist und seine Erstbezugsgenehmigung hat. Alle Schulden müssen vor dem Abschluss beglichen werden.
Wir besichtigen die Immobilie für Sie persönlich und per Video und berichten ehrlich über den tatsächlichen Zustand, einschließlich möglicher Feuchtigkeit, Alter oder notwendiger Arbeiten. Wir können Ihnen auch dabei helfen, eine unabhängige Inspektion zu organisieren.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung und unterzeichnen dann einen privaten Kaufvertrag (contrato de arras), der festlegt, was jede Seite zahlt, wenn der Deal nicht zustande kommt. Ihre vertrauenswürdigen Anwälte werden ihn entwerfen oder prüfen, damit Sie geschützt sind, und nichts Verbindliches wird unterschrieben, bis die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind.
Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer (ITP, 7% in Andalucia) anstatt der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer an, die bei einem Neubau erhoben werden. Zusätzlich zahlen Sie Notar-, Grundbuch- und Rechtskosten. Planen Sie ungefähr 9-10% über dem Preis ein. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich.
Ja, die Preise für Wiederverkaufsimmobilien sind verhandelbar. Wie viel unter dem Angebotspreis realistisch ist, hängt von der Immobilie und ihrer Preisgestaltung ab. Wir verhandeln für Sie, unter Nutzung unseres lokalen Marktwissens, um Ihnen das beste Angebot zu sichern.
Sie benötigen hauptsächlich eine spanische Steuernummer (NIE). Wir verwalten den gesamten Prozess in Ihrem Namen, vom ersten Kontakt bis zu den Schlüsseln, und begleiten Sie noch lange nach dem Abschluss.