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Strandvillen mit privaten Pools
4-5 Schlafzimmer·4-5 Bäder·488-527 m²·93-97 m² terrasse
Diese Anlage besteht insgesamt aus 4 Luxusvillen, von denen derzeit 3 zum Verkauf stehen. Jede Villa verfügt über 4 bis 5 Schlafzimmer und 4 bis 5 Badezimmer, mit einer bebauten Fläche von 488 bis 527 m² und Terrassen von 93 bis 97 m². Die Grundstücke sind zwischen 752 und 889 m² groß. Die Villen erstrecken sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein Dachsolarium. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten, Pool und eine Garage. Die Preise beginnen bei 4.700.000 €. Die Villen werden im Off-Plan-Verkauf angeboten.
Jede Villa verfügt über einen privaten Pool, einen angelegten Garten und ein Dachsolarium. Das Untergeschoss umfasst eine Garage, ein Büro, ein Spielzimmer, eine Bar und einen Freizeitraum mit Platz für Fitness- oder Unterhaltungsbereiche. Ein privater Aufzug verbindet alle Etagen. Der Zugang erfolgt über ein motorisiertes Zufahrtstor und eine Video-Gegensprechanlage, die mit dem Hausautomationssystem verbunden ist. Ein umfassender Brandschutz mit Notbeleuchtung und Feuerlöschern ist vorhanden.
Die Villen zeichnen sich durch offene Grundrisse, raumhohe Fenster und doppelgeschossige Decken aus. Die Innenräume verfügen über großformatige Porzellanfliesen im Format 120 × 120 cm sowie eine durchgängige Fußbodenheizung. Aluminiumfenster, unter anderem von Reynaers, verfügen über eine thermische Trennung und die Sicherheitsklassen RC2/RC3. Die Eingangstür besteht aus gepanzertem Eichenholz. Raumhohe Innentüren und Einbauschränke mit LED-Beleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Die Badezimmer umfassen Waschtischunterschränke aus Walnussholz, Wandarmaturen und Regenduschen, beispielsweise von Zucchetti, sowie Dusch-WCs von Villeroy & Boch. Die Küchen verfügen über Designer-Möbel und integrierte Elektrogeräte.
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Standort
Die Villen befinden sich im Gebiet Cortijo Blanco in Marbella. Der Playa de Cortijo Blanco, ein Golfplatz und die Saint George’s School sind zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Restaurants befinden sich in der Nähe. Puerto Banús ist etwa 5 Autominuten entfernt, das Zentrum von Marbella etwa 20 Minuten und das Zentrum von Estepona etwa 30 Minuten. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto rund 40 Minuten entfernt, der Yachthafen von Sotogrande etwa 45 Minuten und der Flughafen Gibraltar etwa 65 Minuten.
Fortbewegung
Eine kurze Zusammenfassung, wie einfach Sie von dieser Immobilie aus alltägliche Ziele erreichen. Je höher, desto besser.
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Playa Canina Ventura del Mar
4 minPlaya de San Pedro
2 minEinheitentypen
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5-Zimmer-Villa
Ab 4.700.000 €
4-Zimmer-Villa
Ab 4.950.000 €
5-Zimmer-Villa
N/A
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Arevont
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Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
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Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
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