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Olivara Living FASE II
1-3 Schlafzimmer·1-2 Bäder·55-90 m²·9-37 m² terrasse
Diese Neubauentwicklung im Planungsstadium umfasst 12 Wohnungen, Penthäuser und Erdgeschosswohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Die Wohnungen verfügen über 1 oder 2 Badezimmer, bebaute Flächen von 55 bis 90 m² sowie Terrassen von 9 bis 37 m². Erdgeschosswohnungen können zusätzlich über einen privaten Garten verfügen. Die Preise beginnen bei 275.500 €.
Den Bewohnern stehen ein Außenpool für Erwachsene, ein separater Kinderpool und angelegte Gemeinschaftsgärten zur Verfügung. Die Anlage umfasst außerdem einen vollständig ausgestatteten Fitnessraum. Es handelt sich um eine geschlossene Wohnanlage mit Video-Gegensprechanlage, automatischen Zufahrtstoren, Aufzügen und einer Tiefgarage. Die Garage verfügt über eine Brandmeldeanlage, mechanische Belüftung und eine Vorrüstung für das Laden von Elektrofahrzeugen.
Die Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Küchenbereiche sowie Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken, Spüle und Armatur. Zu den Elektrogeräten gehören ein Kochfeld, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube, beispielsweise von Balay oder einem vergleichbaren Hersteller. Die Innenräume verfügen über schwimmend verlegte SPC- oder Laminatböden, Feinsteinzeugfliesen auf den Terrassen, Einbauschränke und doppelt verglaste Fenster. Die Badezimmer sind mit weißer Sanitärkeramik, Duschwannen aus Kunstharz, hängenden Badmöbeln und verchromten Einhebelarmaturen ausgestattet.
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Standort
Die Anlage befindet sich in Alhaurín de la Torre. Das Ortszentrum, lokale Geschäfte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Auch die Escuela Infantil San Sebastián ist fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa 15 Autominuten entfernt, das Stadtzentrum von Málaga etwa 20 Minuten. Das Zentrum von Marbella und Puerto Banús sind etwa 45 Minuten entfernt, das Zentrum von Estepona etwa 60 Minuten, der Yachthafen von Sotogrande etwa 75 Minuten und der Flughafen Gibraltar etwa 95 Minuten. Die Golf Academy Sueño de Vida Ruud Vermeer ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Fortbewegung
Eine kurze Zusammenfassung, wie einfach Sie von dieser Immobilie aus alltägliche Ziele erreichen. Je höher, desto besser.
Basierend auf den Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Ziele in der Nähe liegen. Bei einem niedrigen Wert ist dies weniger sicher, da hier einfach weniger Daten vorliegen können.
Einheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht der derzeit zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der aktuellen Liste und den aktuellen Preisen.
1-Zimmer-Wohnung
Ab 275.500 €
2-Zimmer-Wohnung
Ab 332.000 €
3-Zimmer-Wohnung
Ab 402.500 €
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Ab 408.500 €
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Ausstattung
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Zahlungsbedingungen
Reservierung
Nimmt die Einheit rechtlich vom Markt
+ Mehrwertsteuer des Kaufpreises
Privater Kaufvertrag
Ein rechtlich bindender Vertrag
+ Mehrwertsteuer des Kaufpreises
Ratenzahlungen
Aufgeteilt in 1 Zahlung
+ Mehrwertsteuer des Kaufpreises
Schlusszahlung
Bei der Immobilienübergabe bezahlt
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Dies sind Schätzwerte zur Orientierung, die auf dem Kauf einer Immobilie in Andalusien basieren. Bitte bestätigen Sie die genauen Beträge mit Ihrem Rechtsanwalt.
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Arevont
Alexandra Marcinkowska
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Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
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