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Calle Miró
3 Schlafzimmer·2 Bäder·112-117 m²·6-32 m² terrasse
Diese Wohnanlage umfasst 1 Erdgeschosswohnung, 1 Wohnung im mittleren Geschoss und 1 Penthouse, alle mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die bebauten Flächen reichen von 112 bis 117 m², die Terrassen von 6 bis 32 m². Die Preise beginnen bei 315.900 €.
Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse. Die Terrassenflächen reichen von 6 bis 32 m² und bieten Platz zum Essen im Freien und zur Entspannung. Die Wohnungen befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Ojén, mit Supermärkten und Restaurants in der Nähe.
Die Wohnanlage bietet eine Erdgeschosswohnung, eine Wohnung im mittleren Geschoss und ein Penthouse. Jede Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die bebauten Flächen reichen von 112 bis 117 m², während die Nutzflächen zwischen 95 und 99 m² liegen.
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Standort
Die Wohnanlage befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Ojén, mit Supermärkten und Restaurants in der Nähe. Das Zentrum von Marbella und Puerto Banús sind etwa 20 Autominuten entfernt, während das Zentrum von Estepona etwa 35 Minuten entfernt liegt. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Minuten, der Flughafen Gibraltar etwa 70 Minuten und der Yachthafen von Sotogrande etwa 50 Minuten entfernt. Der Golfplatz Río Real Golf Marbella ist etwa 20 Minuten entfernt, und die Escuela Infantil Las Albarizas ist etwa 15 Minuten entfernt.
Fortbewegung
Eine kurze Zusammenfassung, wie einfach Sie von dieser Immobilie aus alltägliche Ziele erreichen. Je höher, desto besser.
Basierend auf den Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Ziele in der Nähe liegen. Bei einem niedrigen Wert ist dies weniger sicher, da hier einfach weniger Daten vorliegen können.
Einheitentypen
Beispielgrundrisse der Immobilien in diesem Neubau, nicht der derzeit zum Verkauf stehenden Einheiten. Fragen Sie uns nach der aktuellen Liste und den aktuellen Preisen.
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Ab 315.900 €
3-Zimmer-Wohnung
Ab 339.000 €
3-Zimmer-Oberste Wohnung
Ab 399.000 €
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Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
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