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Renovierte Strandwohnung mit Meerblick
3 Schlafzimmer·2 Bäder·144 m²·42 m² terrasse
Eine vollständig renovierte Wohnung im zweiten Obergeschoss mit 144 m² bebauter Fläche und einer 42 m² großen Terrasse in einer etablierten direkt am Strand gelegenen Wohnanlage. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das Wohnzimmer und die Hauptterrasse sind auf die Gärten und das Meer ausgerichtet. Die Wohnung wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und vier Abstellräumen verkauft; das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnanlage bietet einen Außenpool, einen Fitnessraum für Bewohner und gepflegte tropische Gärten. Es gibt direkten Zugang zum Strand und zur Strandpromenade. Die Fahrzeuge werden in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage abgestellt, und drei Aufzüge verbinden die Garagen- und Abstellraumebenen mit den Wohnungen. Diese Wohnung umfasst zwei Stellplätze und vier private Abstellräume und bietet somit ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und Strandausrüstung.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die von einer 2025 installierten Brennwert-Gastherme betrieben wird, sowie über eine Klimaanlage. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst ein unsichtbares Induktionskochfeld, zwei Geschirrspüler, einen Thermomix und einen Weinschrank. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören japanische Toiletten, ein elektrischer Kamin, ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein fest eingebauter Grill auf der Terrasse.
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Standort
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage direkt am Strand an der New Golden Mile, zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Ein Golf- und Country-Club, eine amerikanische internationale Schule und ein Fünf-Sterne-Resorthotel liegen jeweils etwa dreieinhalb Kilometer entfernt. Ein Abenteuerpark befindet sich in vier Kilometern Entfernung, und ein Wander- und Mountainbikeweg liegt in der Nähe. Das Zentrum von Estepona ist fünfzehn Autominuten und Puerto Banús etwa zehn Minuten entfernt, Marbella erreichen Sie in zwanzig Minuten. Die Flughäfen Málaga und Gibraltar sind beide in weniger als einer Stunde erreichbar.
Fortbewegung
Eine kurze Zusammenfassung, wie einfach Sie von dieser Immobilie aus alltägliche Ziele erreichen. Je höher, desto besser.
Basierend auf den Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Ziele in der Nähe liegen. Bei einem niedrigen Wert ist dies weniger sicher, da hier einfach weniger Daten vorliegen können.
Playa del Sol Villacana
4 minPlaya del Saladillo
5 minEinheitentypen
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Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
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