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Cabo Bermejo 101
3 Schlafzimmer·2 Bäder·126 m²·45 m² terrasse
Diese Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einer abgeschlossenen Strandwohnanlage in Estepona. Sie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 126 m² bebaute Fläche sowie eine 45 m² große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum sind im Verkauf inbegriffen. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet über die Gärten der Anlage direkten Zugang zum Strand.
Den Bewohnern stehen zwei Außenpools, ein Fitnessstudio und eine Sauna zur Verfügung, die in tropischen Gärten liegen. Die Anlage ist umzäunt, verfügt über 24-Stunden-Sicherheitsdienst und einen Aufzug sowie über Tiefgaragenstellplätze. Ein privater Weg führt direkt zum Strand und zur Strandpromenade. Ein Restaurant, ein Mini-Markt, ein Café und ein Friseursalon befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung verfügt durchgehend über Fußbodenheizung und eine zentrale Klimaanlage. Die offene Küche ist voll ausgestattet und umfasst ein unsichtbares Kochfeld, zwei Geschirrspüler, einen Gefrierschrank, einen Weinkühlschrank und einen Thermomix. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein B&O-Soundsystem, ein elektrischer Kamin, eine freistehende Badewanne, japanische Toiletten, ein begehbarer Kleiderschrank, ein separater Hauswirtschaftsraum und eine zentrale Alarmanlage. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse.
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Standort
Die Wohnung liegt direkt am Strand in Guadalmansa, Estepona, zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara. Das nächste Restaurant ist 200 Meter zu Fuß entfernt. Supermärkte befinden sich in 2,2 km Entfernung, ein Tennis- und Padelclub in 2 km, Golfplätze und eine internationale Schule in 3,5 km sowie ein Krankenhaus in derselben Entfernung. Wander- und Radwege beginnen in der Nähe. Estepona ist etwa 10 Autominuten, Marbella etwa 20 Minuten und der Flughafen Málaga rund 55 Minuten entfernt.
Fortbewegung
Eine kurze Zusammenfassung, wie einfach Sie von dieser Immobilie aus alltägliche Ziele erreichen. Je höher, desto besser.
Basierend auf den Gehzeiten von Google Maps. Ein hoher Wert ist ein verlässliches Zeichen dafür, dass Ziele in der Nähe liegen. Bei einem niedrigen Wert ist dies weniger sicher, da hier einfach weniger Daten vorliegen können.
Playa de Guadalmansa
5 minSaladillo Beach
5 minPlaya del Sol Villacana
5 minPlaza Santiago Apostol.
6 minPlaya De Casasola
6 minPlaya de Guadalmina
12 minPlaya Guadalmina
9 minPlaya del Velerín
10 minPlaya Arroyo de las Cañas
11 minPlaya del Castor
11 minPlaya del Padrón
12 minPlaya de Punta Plata
12 minEinheitentypen
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3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
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Das passiert im Grunde nie, denn nach spanischem Recht muss jede Zahlung, die Sie vor der Fertigstellung leisten, durch eine Bankgarantie oder Versicherung (aval bancario oder seguro de caución) abgesichert sein, die auf Ihren Namen und für Ihre genauen Zahlungen ausgestellt wird. Wir prüfen zusammen mit einem vertrauenswürdigen Anwalt immer, dass diese Garantie existiert, bevor Sie irgendetwas bezahlen.
Sie zahlen eine Reservierungsanzahlung, dann gestaffelte Zahlungen während der Bauphase, und dann den Restbetrag beim Notar bei Fertigstellung. Jede Ratenzahlung ist durch die Bankgarantie abgedeckt. Wir bestätigen immer, dass die Bankgarantie in jeder Phase vorhanden ist, damit Ihr Geld während des gesamten Prozesses abgesichert ist.
Ja, und das ist üblich. Sie erhalten eine spanische Steuernummer (NIE) und beauftragen einen vertrauenswürdigen Anwalt, den wir Ihnen empfehlen können. Mit Ihrer Zustimmung kann der Anwalt alles für Sie mit einer Vollmacht unterschreiben. So können Sie den gesamten Kauf aus dem Ausland abschließen. Wir organisieren Besichtigungen persönlich oder per Video und koordinieren für Sie Anwalt, Notar und Bauträger. Der Anwalt ist unabhängig. Er arbeitet für Sie, nicht für uns oder den Bauträger.
Bei einem Neubau fallen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus Grunderwerbsteuer (AJD, 1.2% in Andalucia) an. Bei einer Wiederverkaufsimmobilie fällt stattdessen eine Übertragungssteuer (ITP, 7%) an. Zusätzlich zahlen Sie Notar, Grundbuch und Anwaltskosten. Rechnen Sie mit ungefähr 12 bis 14% zusätzlich zum Preis. Sie erhalten die vollständige Aufschlüsselung schriftlich von Ihrem Anwalt.
Verzögerungen sind üblich, deshalb geben wir Ihnen realistische Zeitpläne, keine optimistischen. Der Vertrag legt ein Fertigstellungsdatum mit einer Nachfrist fest, und Ihre Bankgarantie schützt Ihr Geld die ganze Zeit weiter. Eine Verzögerung kann Ihnen das Recht auf eine vollständige Rückerstattung mit Zinsen geben. Wir halten Sie während der Bauphase auf dem Laufenden.
Bei der Übergabe helfen wir Ihnen bei der Mängelprüfung und stellen sicher, dass der Bauträger alles behebt. Danach schützt Sie das spanische Recht 1 Jahr lang auf Ausführungen, 3 Jahre lang auf Installationen und 10 Jahre lang auf die Struktur (seguro decenal). Sie sind nach dem Einzug mit Problemen nicht allein.
In den meisten Gebieten können Sie kurzfristig mit einer bei der Junta de Andalucía registrierten Touristenlizenz vermieten, obwohl einige Gemeinschaften dies inzwischen einschränken. Wir geben Ihnen eine ehrliche Einschätzung, wie gut sich eine bestimmte Immobilie vermieten lässt, und weisen darauf hin, wo eine Lizenz möglicherweise nicht verfügbar ist. Da wir die Vermietungen für unsere Kunden selbst verwalten, sind wir immer ehrlich über die Einnahmen, die Sie erzielen können.
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