NIE: španělské identifikační číslo pro cizince
Za 30 sekund
NIE je identifikační číslo, které Španělsko přiděluje každému cizinci, jenž zde potřebuje využívat bankovní služby, platit daně, dědit, registrovat automobil nebo koupit nemovitost. Koupě nemovitosti je jednoduše nejčastějším důvodem k podání žádosti.
Co je NIE?
NIE je španělské identifikační číslo přidělené cizinci, který má ekonomický, profesní nebo společenský důvod jednat se Španělskem. Koupě nemovitosti je jedním ze standardních důvodů a právě o tento důvod žádá většina kupujících. Číslo se přiděluje jednou a zůstává Vám: skládá se z písmene, sedmi číslic a koncového písmene, v tomto pořadí.Obdržíte nikoli kartu, ale jediný certifikát formátu A4, na kterém je uvedeno číslo, Vaše jméno ve znění z pasu, úřad, který certifikát vydal, a datum. Nenoste ho u sebe a nejde o průkaz s fotografií. Notář, banka i finanční úřad chtějí číslo, nikoli tento dokument. Dokumentem však číslo prokazujete, proto se vyplatí naskenovat ho v den, kdy ho obdržíte.NIF je druhé číslo, které lidé myslí, když mluví o daňovém čísle, a nejde o stejný dokument. Španělský občan nebo španělská společnost jsou vedeni pod číslem NIF. Jako zahraniční fyzické osobě Vám obvykle přiděleno nebude: Vaše NIE již plní daňovou funkci, což je přesně důvod, proč se tato dvě čísla zaměňují.
Potvrzení o identifikačním čísle cizinceMinisterstvo vnitra · Generální ředitelství policie
- Číslo (NIE)
- X XXXXXXX L
- Příjmení a jméno
- PŘÍJMENÍ, JMÉNO
- Úřad a datum
- POLICEJNÍ STANICE · DD/MM/YYYY
- Důvod
- EKONOMICKÝ
- Číslo (NIE). Jedno písmeno, sedm číslic a koncové písmeno. Tento přesný řetězec se uvádí v listině.
- Příjmení a jméno. Převzato z Vašeho pasu, takže v listině bude použito stejné znění. Než úřad opustíte, vše si zkontrolujte.
- Úřad a datum. Číslo nikdy nevyprší. Samotné potvrzení lze v případě ztráty znovu vystavit.
- Důvod. U koupě je důvod ekonomický, jak uvádí Vaše rezervační smlouva.
Potřebujete kromě NIE také NIF?Ne jako individuální kupující. Vaše NIE již slouží jako daňový identifikátor pro koupi, každoroční daň z nemovitosti i vše ostatní spojené s vlastnictvím nemovitosti. NIF je relevantní pouze v případě, že kupujete prostřednictvím španělské společnosti, což je odlišná struktura s vlastním daňovým poradcem.
K čemu NIE potřebujete?
Toto číslo se ve Španělsku používá téměř pro veškerou administrativu a koupě nemovitosti je pouze jedním z mnoha případů použití. Jakmile nemovitost vlastníte, budou po Vás číslo několikrát ročně požadovat lidé, z nichž většina nemá o samotnou nemovitost žádný zájem.
- ListinaVaše NIE je uvedeno na escritura před notářem. Dokončení se bez něj nikdy neuskuteční, proto byste měli s žádostí začít včas a ne ji přizpůsobovat datu podpisu.
- DaňPřiznání daně z koupě, každoroční daň z nemovitosti i přiznání daně z příjmu nerezidentů se podávají pod Vaším NIE. Španělsko tak ví, kterému daňovému poplatníkovi nemovitost patří.
- BankaŠpanělská banka Vám bez něj účet neotevře a hypoteční spis, pokud existuje, je na něm založen.
- Služby a smlouvyElektřina, voda, SVJ, pojištění i případná nájemní smlouva se uzavírají pod tímto číslem.
- Pozdější prodejStejné číslo Vás provází i při prodeji. Prodávající bez platného potvrzení NIE je musí před dokončením znovu vystavit, což představuje malé zdržení, které přichází v nejhorší možný okamžik.
Potřebujete k nákupu nemovitosti ve Španělsku NIE?
Ano, potřebujete je před sepsáním listiny, nikoli až později v průběhu procesu. Notář uvede Vaše NIE na escritura a nikdo nemůže podepsat listinu, na níž toto číslo není uvedeno. Nejde o formalitu, kterou lze vyřídit dodatečně: bez čísla nedojde k dokončení v den, na kterém jste se již dohodli.K rezervaci nemovitosti je nepotřebujete a nepotřebujete je ani k pověření právníka. V praxi to znamená, že žádost by měla být podána již v týdnu, kdy nemovitost rezervujete, souběžně s právní kontrolou, nikoli až po ní. Důvodem je, že část procesu, kterou nikdo nemůže ovlivnit, spočívá v získání termínu schůzky, a právě tím se začíná odpočítávat čas.Jde také o jednu žádost na osobu, nikoli o jednu žádost na koupi. Každý, jehož jméno bude uvedeno jako jméno vlastníka na listině, potřebuje vlastní NIE. To zahrnuje oba manžele, pokud budou uvedena obě jména, i každé dítě uvedené jako vlastník. Žádosti jsou individuální a lze je podat současně, ale každá závisí na vlastním termínu schůzky, takže domácnost by s nimi měla začít společně. Zjistit dva týdny před dokončením, že ze dvou vlastníků má číslo pouze jeden, je nejzbytečnějším zpožděním celého procesu.
Kolik NIE stojí?
Stát účtuje 9,84 €. To je celý oficiální náklad na NIE. Stejná částka platí na policejní stanici i na konzulátu a hradíte ji prostřednictvím Modelo 790, código 012, před schůzkou, nikoli během ní.Liší se vše, co souvisí s poplatkem. Pokud žádost podáte sami, zaplatíte pouze tento poplatek. Pokud ji za Vás podá někdo jiný, zaplatíte za jeho čas a za plnou moc, která mu umožní jednat. Ani jedno nemá zveřejněný ceník.
| Správní poplatekModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Zástupce jednající za Váspouze pokud se nedostavíte osobně | ~150 € |
| Plná mocnotář, případně apostila (ověřovací doložka pro dokumenty podepsané v zahraničí), pokud jsou podepsány mimo Španělsko | Účtováno samostatně |
Liší se poplatek na konzulátu?Španělský poplatek je stejný. Konzulát jej vybírá v místní měně podle vlastního směnného kurzu, takže částka odečtená z Vašeho účtu se může mírně lišit. Některé konzuláty také připočítávají vlastní administrativní poplatek za vyřízení žádosti. Zkontrolujte stránku s poplatky konkrétního konzulátu a nepředpokládejte, že španělská částka platí přesně.
Jak získáte NIE?
Existují tři možnosti a to, která je pro Vás vhodná, závisí na tom, kde se budete fyzicky nacházet, nikoli na Vašich preferencích. Všechny tři vedou ke stejnému potvrzení a všechny mají stejnou výši státních poplatků.
- Option 1Požádat ve ŠpanělskuJednu prohlídkovou cestu již podnikáte. Tato možnost ji využívá.
- Rychlost
- Určuje termín schůzkySamotné rozhodnutí je rychlé. Získat termín nikoli.
- Náklady
- 9,84 €
- Náročnost
- MediumDostavíte se osobně na úřad, který jste si rezervoval online.
- Option 2Podejte žádost na konzulátuPostup pro kupujícího, který před stanoveným datem podpisu nebude ve Španělsku.
- Rychlost
- Určuje konzulátKaždý konzulát vede vlastní kalendář.
- Náklady
- 9,84 €Vybírá se v místní měně.
- Náročnost
- MediumSeznam dokumentů určuje daný konzulát, nikoli Madrid.
- Option 3DoporučenoŽádost podá někdo za VásZástupce podá žádost a vyzvedne potvrzení Vaším jménem na základě plné moci.
- Rychlost
- Proběhne bez VásZačne po podpisu plné moci. Pokud ji podepíšete v zahraničí, bude potřeba také apostila.
- Náklady
- 9,84 €Plus plná moc, účtovaná samostatně.
- Náročnost
- LowZbývá jeden termín: podpis plné moci.
Může za mě žádost o NIE podat někdo jiný?Ano, prostřednictvím zástupce jednajícího na základě plné moci. Jde o obvyklý postup pro kupujícího, který neplánuje být při podání žádosti fyzicky ve Španělsku. Je to jeden z úkonů, které plná moc vystavená pro účely koupě nemovitosti obvykle zahrnuje.
Jak dlouho trvá vyřízení NIE?
Zákonná lhůta je skutečná a krátká: jakmile je Vaše žádost zaregistrována, úřad má 5 pracovních dní na rozhodnutí. Mlčení po uplynutí této lhůty se považuje za zamítnutí, nikoli za prodlení. Tato lhůta se však nevztahuje na samotné dosažení stavu „zaregistrováno“, a právě v této fázi se skrývá skutečná čekací doba jednotlivých postupů.Ve Španělsku je úzkým místem cita previa, tedy online rezervace termínu, kterou každý úřad vyžaduje, než Vás přijme. Úřady uvolňují termíny postupně a bez zveřejněného harmonogramu, takže termín na příští týden i čekání pět týdnů jsou běžné a nic oficiálního nezaručuje ani jednu z těchto možností. Konzulát má stejný problém o úroveň výše: každý vede vlastní kalendář a čekání několik týdnů na první dostupný termín je běžné. Postup na základě plné moci Vás zbaví nutnosti cestovat, nikoli však samotného termínu, protože jej stále musí rezervovat Váš zástupce. V praxi tento postup trvá od začátku do konce přibližně dva až čtyři týdny, od podpisu plné moci po převzetí potvrzení.
Jaký je tedy realistický celkový čas od začátku do konce?Neexistuje jediné poctivé číslo, protože rozhodujícím faktorem je dostupnost termínů, kterou žádný ze tří postupů nezveřejňuje a která se mění z týdne na týden i úřad od úřadu. Postup na základě plné moci je ze všech tří nejpředvídatelnější a od začátku do konce trvá přibližně dva až čtyři týdny. Je to proto, že odstraňuje jedinou proměnnou, kterou byste jinak musel řídit sám.
Jaký je postup krok za krokem?
Toto je postup pro žádost podanou ve Španělsku, který využívá většina kupujících. Konzulát používá stejné dokumenty, ale v jiném pořadí podle vlastních pokynů.
- Zaplaťte poplatek Modelo 790 código 012Poplatek činí 9,84 € a hradíte jej před schůzkou, u bankovní přepážky nebo online. Nezaplacená žádost se nezpracovává.
- Kde
- Španělská banka nebo elektronická úřadovna Policía Nacional.
- Na co si dát pozor
- Stejný formulář obsahuje také potvrzení o nerezidenci, avšak pod jiným kódem a za jiný poplatek. Při použití nesprávného kódu nebude žádost zpracována.
- Rezervujte cita previaDokud nemáte termín, nic se neposune, přičemž termín rezervujete online, nikoli osobní návštěvou úřadu.
- Kde
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Na co si dát pozor
- Dostupnost termínu skutečně určuje Váš časový plán a nic zveřejněného ji nezaručuje.
- Vyplňte formulář EX-15 a zaškrtněte správné políčkoJeden formulář slouží k žádosti o NIE, potvrzení o nerezidenci nebo o obojí. Políčko, které zaškrtnete, určí, který dokument obdržíte.
- Na co si dát pozor
- Nesprávné políčko znamená žádost o nesprávný dokument a zjistíte to až u přepážky, nikoli předem.
- Dostavte se s pasem a uveďte důvod žádostiŠpanělsko vydává NIE z konkrétního důvodu. U koupě je tímto důvodem ekonomický zájem a obvyklým dokladem je rezervační smlouva.
- Kde
- Úřad, u kterého jste si rezervoval termín, osobně nebo prostřednictvím svého zástupce.
- Vyzvedněte potvrzeníOdcházíte s jedním listem A4, na kterém je uvedeno Vaše číslo. Tento list si vyžádá notář i banka.
- Jak dlouho
- 5 pracovních dní, jakmile je žádost zaregistrována.
- Na co si dát pozor
- Získání registrace je nepublikovaná část. Lhůta je skutečná, ale začíná běžet později, než většina čtenářů očekává.
Stav k 17. srpnu 2026, převzatý z elektronické kanceláře Španělské národní policie. Žádný zdroj neuvádí, jak dlouho trvá dosáhnout okamžiku, kdy je žádost zaregistrována. Záleží na dostupnosti termínů a liší se mezi úřady a konzuláty. Výše uvedená zákonná lhůta se uplatní až po registraci žádosti, což je samostatný a pozdější okamžik.
Zdroje
Je zákonná pětidenní lhůta stejná jako doba potřebná k vyřízení celé žádosti?Ne a je dobré na tento rozdíl pamatovat. Pět pracovních dnů je maximální doba, kterou má úřad na rozhodnutí poté, co je Vaše žádost již zaregistrována. Dosažení tohoto registrovaného výchozího bodu závisí na termínu schůzky. Žádný zdroj k tomu neuvádí lhůtu a ta se liší mezi úřady a konzuláty. Uvedená lhůta je skutečná, ale není úplnou odpovědí na otázku „Jak dlouho to potrvá?“
Co se při žádosti o NIE pokazí?
U přepážky se pokazí téměř nic. Problémem je načasování: žádost se podá pozdě, zadrhne se kvůli nezmíněnému detailu nebo se týká jen jednoho vlastníka, zatímco dohodnuté datum dokončení se bez ohledu na to stále přibližuje.
- NejdůležitějšíAni několik týdnů po koupi ještě nebyla žádost zahájena.Když se dokončení blíží, termín schůzky už nic neurychlí, takže pozdní zahájení určí celou časovou osu.Co udělat místo tohoPodejte žádost v týdnu, kdy nemovitost rezervujete, současně s právní kontrolou, nikoli až v souvislosti s datem podpisu.
- Vyžaduje schůzkuPoplatek Modelo 790 je uhrazen pod nesprávným código, tedy pod kódem pro certificado de no residencia místo kódu pro NIE.Žádost se jednoduše nezpracuje a Vy přijdete o termín schůzky i o poplatek.Co udělat místo tohoPřed zaplacením si ověřte, že código 012 je určeno přímo pro NIE, nikoli až poté.
- Vyžaduje schůzkuVe formuláři EX-15 je zaškrtnuto nesprávné políčko, kterým se žádá o jiný dokument.Zjistíte to až u přepážky, nikoli předem, a oprava vyžaduje další schůzku.Co udělat místo tohoPřed schůzkou, nikoli během ní, zkontrolujte, zda zaškrtnuté políčko odpovídá důvodu žádosti.
- Vyžaduje nové sepsáníPlná moc byla sepsána pro koupi, ale žádost o NIE v ní nikdy není uvedena.Zmocněnec může jednat pouze v rozsahu toho, co je v dokumentu uvedeno. Proto je plná moc pro NIE odmítnuta a musí být sepsána znovu a opatřena apostilou, pokud byla podepsána v zahraničí.Co udělat místo tohoNechte žádost o NIE před podpisem jasně uvést v plné moci.
- NejdůležitějšíŽádost o NIE zahájil pouze jeden ze dvou budoucích vlastníků.Každá osoba uvedená v listině potřebuje vlastní číslo a lidé to obvykle zjistí, až když už nezbývá čas na nápravu.Co udělat místo tohoZahajte žádost za každého uvedeného vlastníka společně hned od prvního dne.
Skutečný důsledek spočívá ve Vaší kupní smlouvě, nikoli v čemkoli, co dělá policie. Soukromá kupní smlouva stanoví datum dokončení a její lhůty jsou závazné. Zmeškané datum je tedy smluvní záležitostí mezi Vámi a prodávajícím, nikoli správní záležitostí. Jde o samostatné téma s vlastní stránkou a právě proto je třeba tuto žádost zahájit včas, místo abyste ji odkládali na později.
Znamená NIE, že jste rezidentem Španělska?
Ne. NIE je identifikační číslo, které samo o sobě nepřiznává oprávnění žít ve Španělsku, status rezidenta ani nemění místo, kde platíte daně. Koupě nemovitosti Vás nepřivede na cestu k žádnému z toho a držení tohoto čísla na tom nic nemění.Tento zmatek je skutečný a má svou příčinu: existuje dokument se stejným číslem, který prokazuje pobyt ve Španělsku. Občan EU, který se rozhodne zůstat déle než tři měsíce, se registruje samostatně a obdrží malý zelený certifikát. Proto se hovoří o „zeleném NIE“, jako by šlo o jiné číslo. Je to stejné číslo na jiném dokumentu a jde o samostatnou žádost podávanou z jiného důvodu.
- NIEIdentifikační číslo cizince
- Pro koho je určeno
- Každý cizinec, který má ekonomický důvod jednat se Španělskem. Koupě nemovitosti je jedním z nich.
- Co potvrzuje
- S pobytem nesouvisí nic. Identifikuje Vás a slouží jako Vaše daňové identifikační číslo.
- Co obdržíte
- Jeden certifikát A4. Ne karta ani průkaz s fotografií.
- Zelený certifikátCertificado de registro de ciudadano de la UE, formulář EX-18
- Pro koho je určeno
- Občan EU, který zůstává ve Španělsku déle než tři měsíce a registruje se.
- Co potvrzuje
- To, že máte legální pobyt. Jméno, státní příslušnost, adresa a datum registrace.
- Co obdržíte
- Malý zelený papírový certifikát s NIE, které již máte.
- TIEPrůkaz totožnosti cizince
- Pro koho je určeno
- Občan země mimo EU s povolením k pobytu ve Španělsku. Občan EU ho nikdy nezíská.
- Co potvrzuje
- Povolení k pobytu, k jehož získání koupě nemovitosti nevede.
- Co obdržíte
- Plastová karta s fotografií. V procesu získání NIE k ní nic nevede.
Jaký je rozdíl mezi NIE a certifikátem „green NIE“?Oba dokumenty mají stejné základní číslo. Španělsko vydává zelený certifikát občanovi EU, který se po rozhodnutí zůstat déle než tři měsíce zaregistruje jako rezident. Jde o doklad o pobytu. Většina kupujících má pouze běžné NIE, které je identifikačním číslem, nikoli pobytovým oprávněním.
Potřebujete NIE k otevření španělského bankovního účtu?
Ano. Španělská banka bez něj cizinci účet neotevře a při koupi ho stejně budete potřebovat: notář, dodavatelé energií i SVJ očekávají platby ze španělského účtu.Banka Vás obvykle současně požádá o druhý dokument a právě zde může začít skutečně nákladné nedorozumění. Certifikát o nerezidentství je policejní potvrzení, že nejste rezidentem Španělska. Žádáte o něj na STEJNÉM formuláři jako o NIE, na formuláři EX-15, za jiný poplatek, a jde o jiný dokument s jiným účelem.Tyto dva dokumenty nejsou zaměnitelné, stejně jako jejich doby platnosti. Policejní potvrzení platí tři měsíce ode dne vydání. Dokument platný dva roky je vlastní bankovní daňové prohlášení o nerezidentství podle Orden EHA/3202/2008. Podepisujete ho v bance a vůbec nejde o policejní dokument. Předložit tříměsíční policejní potvrzení, jako by šlo o dvouleté bankovní prohlášení, je přesně ta chyba, které je třeba se vyhnout. Podrobně ji vysvětlujeme v průvodci bankovním účtem.Vaše NIE naproti tomu nepropadá. Poplatek za certificado de no residencia činí 7,31 €, oproti 9,84 € za samotné NIE. To je další důvod, proč se lidé domnívají, že jde o stejný úkon.
Potřebuji certifikát o nerezidentství ke koupi nemovitosti?Ne pro samotnou koupi. Potřebujete ho, pokud ho po Vás španělská banka požaduje při otevření nebo vedení účtu pro nerezidenty. Jde o běžný požadavek, který však nesouvisí s transakcí týkající se nemovitosti.
Co si musíte přinést k žádosti?
Tato část se týká dokumentace a platí stejný seznam bez ohledu na to, která ze tří možností se na Vás vztahuje.- Váš platný cestovní pasDokument potvrzující Vaši totožnost a státní příslušnost. Pas s blížícím se datem platnosti bývá důvodem k zamítnutí. Úřady toto pravidlo uplatňují s různou mírou přísnosti.
- Vyplněný formulář EX-15Samotná žádost. Obsahuje také políčko, v němž uvedete, zda žádáte o NIE, certifikát o nerezidentství, nebo o oba dokumenty. Nejčastější chybou je zaškrtnutí nesprávného políčka. Požádáte tak o nesprávný dokument, nikoli o ten, pro který jste přišli.
- Důkaz ekonomického, profesního nebo sociálního důvodu žádostiŠpanělsko vydává NIE na základě určitého důvodu a koupě nemovitosti je běžným a uznávaným důvodem. Při koupi jde obvykle o rezervační smlouvu nebo rovnocenný dokument prokazující probíhající transakci.
- Uhrazený poplatek Modelo 790 código 012Španělsko žádost nezpracuje, pokud jste poplatek předem neuhradili v bance nebo online. Úskalím je úhrada nesprávného kódu na stejném formuláři: jeden kód je určen pro poplatek za NIE a druhý pro certifikát o nerezidentství.
- Plná moc, pokud žádost podává někdo jiný za VásJe nutná k tomu, aby za Vás zástupce podal žádost a vyzvedl certifikát. Plná moc, v níž není jasně uvedena žádost o NIE, nebude pro tento účel přijata.
Kde je NIE v procesu koupě
Celá koupě má patnáct kroků, od prvního telefonátu až po předání klíčů. NIE je desátým krokem a probíhá souběžně s právní kontrolou, nikoli až po ní.Krok 10 z 15
- NIE a zbývající dokumentaceSoučasně s právní prověrkouO NIE požádáte, zatímco právní kontrola stále probíhá, nikoli až poté. Je to proto, že listina musí obsahovat toto číslo a bez něj nemůže dojít k dokončení.
Čím NIE není
Toto jsou obecné informace o NIE, aktuální k 17. srpnu 2026 a čerpané z oficiálních zdrojů, nikoli zkopírované z blogu o stěhování. Nejde o imigrační poradenství. NIE a španělský pobyt jsou dvě zcela odlišné otázky se dvěma různými odpověďmi. Samotná koupě nemovitosti Vás nepřivede na cestu k pobytu ani ke španělskému daňovému rezidentství.Nebudeme uvádět přesnou lhůtu, za jak dlouho NIE obdržíte. Je to proto, že část, která lhůtu určuje, tedy registrace žádosti, není zveřejněna ani u jedné z oficiálních cest a liší se podle úřadu i konzulátu. Každý, kdo Vám sdělí sebejisté datum dokončení celého procesu, pouze hádá lhůtu u části, kterou nemůže ovlivnit.Nic z toho nepředstavuje nabídku podat Vaši žádost. To provádí nezávislý právník a pokud je třeba načasování koordinovat s koupí, je tato otázka pokryta v samostatném průvodci.
Nejčastější otázky o NIE
- Mohu získat NIE, ještě než najdu nemovitost?
- Ano. NIE není vázáno na konkrétní nemovitost, ale pouze na skutečný ekonomický, profesní nebo sociální důvod. Aktivní hledání nemovitosti je pro tento účel obecně přijímaným důvodem. Pokud je získáte včas, později již nebude překážkou.
- Platnost NIE končí?
- Samotné číslo po přidělení platnost neztrácí. Obnovit může být nutné fyzické potvrzení, které jeho přidělení dokládá, pokud je ztratíte nebo potřebujete nový výtisk pro jiný účel.
- Mohu NIE použít i k něčemu jinému než ke koupi nemovitosti?
- Ano. Po přidělení je používáte pro daňová přiznání, k otevření některých účtů, k podpisu smluv a k připojení energií. Stane se z něj číslo, pod kterým Vás Španělsko administrativně zná, a to zdaleka nejen v souvislosti s danou koupí.
- Co se stane při dokončení koupě, pokud jsem NIE ještě neobdržel(a)?
- Číslo musí být uvedeno na listině, takže dokončení koupě bez něj nemůže pokračovat. Právě proto byste měli o NIE požádat včas a vyřizovat je souběžně s právní prověrkou, nikoli čekat, až bude stanoven termín podpisu.
- Potřebuje každý kupující v páru vlastní NIE?
- Ano, pokud budou na listině uvedena obě jména. Španělsko přiděluje NIE osobě, nikoli koupi, takže dva vlastníci znamenají dvě žádosti. Vyřizování může probíhat současně, ale každá žádost závisí na vlastním termínu, proto by o ně měla domácnost požádat společně a včas.
